Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus mit rund 70 m² Wohnfläche und rund 364 m² Grundstück in Essen-Vogelheim.
Lage
Wohnlage in Essen-Vogelheim, 45356. Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes, aber vorhandenes Einfamilienhausangebot.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Zustandsrisiken. Nur mit Sicherheitsabschlag und verifizierter Grundbuch-, Besitz- und Bausubstanzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf einen indikativen Ist-Marktwert von etwa 210.000 bis 300.000 EUR hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vogelheim, 45356 Essen | 72 m² | 299.000 € | 4.153 €/m² | 1905 | Link |
| B | Vogelheim, 45356 Essen | 147 m² | 479.000 € | 3.259 €/m² | — | Link |
| B | Karnap, 45329 Essen | 91,9 m² | 275.000 € | 2.992 €/m² | 1924 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vogelheim, 45356 Essen | 95 m² | 950 € | 10 €/m²/Monat | 1909 | Link |
| C | Altenessen-Nord, 45329 Essen | 70 m² | 795 € | 11,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Szenarien reichen von etwa 20.000 EUR bei geringem Aufwand bis über 200.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Teilunterkellerung kann erhöhte Feuchte- und Sanierungsrisiken enthalten.
Keller besichtigen und fachlich prüfen lassen.Genehmigung, Wohnfläche und technische Ausführung des Dachgeschosses sind offen.
Bauakte, Statik, Dämmung und Brandschutz prüfen.Der ehemalige Stall-/Anbau kann zusätzlichen Instandsetzungs- oder Genehmigungsaufwand verursachen.
Anbau besichtigen und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die genaue Zuordnung der laufenden Nummern und mögliche Belastungen sind vor dem Gebot zu prüfen.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und Rechte Dritter vor dem Termin klären.Verkehrswert- und Wertgrenzenangaben sind im Datenbestand widersprüchlich.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Terminstatus unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten wurde im Parser als heruntergeladen vermerkt, sein auswertbarer Inhalt steht im aktuellen Eingabekontext jedoch nicht vollständig zur Verfügung.
- Baujahr, genaue Wohnflächenberechnung, Nutzfläche, Ausstattung, Energiezustand und Belegung bleiben offen.
- Grundstücks- und Grundbuchzuordnung der laufenden Nummern verifizieren.
- Wertgrenzen und aktueller Terminstatus unmittelbar vor dem 3. November 2026 erneut prüfen.
- Mehrere echte Hausmietangebote in Vogelheim waren nicht verfügbar; Mietschätzung bleibt daher unsicher.