Objektbeschreibung
Ca. 84 m² große, leerstehende Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 1983 errichteten Vierfamilienhauses mit Loggia, Garage und Stellplatz.
Lage
Wohnlage in Weeze mit örtlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit innerhalb des Kreises Kleve.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG- sowie Räumungsrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert im Ist-Zustand ca. 125.000 bis 165.000 EUR; Basisschätzung 145.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stettiner Straße 3, Weeze | 86 m² | 179.000 € | 2.081,4 €/m² | — | Link |
| C | Weeze, Graf'sche Höfe | 87,98 m² | 378.000 € | 4.296,4 €/m² | — | Link |
| C | Weeze | 139,71 m² | 419.000 € | 2.999,1 €/m² | 2020 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirchplatz 13, Weeze | 77 m² | 595 € | 7,73 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Auf der Schanz 42, Weeze-Wemb | 128,05 m² | 800 € | 6,25 €/m²/Monat | 1962 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 35.000 bis 70.000 EUR, mit hoher Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden; erheblicher Renovierungs- und Räumungsaufwand ist möglich.
Innenbesichtigung und belastbare Kostenangebote organisieren.Dach, Fassade und Fenster können künftig Sonderumlagen auslösen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Alter und Zustand der Gaszentralheizung sind unklar.
Wartungs- und Erneuerungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Unbewohnt bedeutet nicht zwingend vollständig geräumt oder sofort nutzbar.
Räumungszustand und Besitzübergang rechtlich prüfen.Mögliche rückständige Beiträge oder Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit verschlechtern.
Vollständige WEG-Unterlagen vor dem Termin prüfen.Die Zuordnung von Garage und Stellplatz sollte rechtssicher bestätigt werden.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige Zustandsprüfung fehlen.
- Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen nicht ausreichend belegt.
- Genaue rechtliche Zuordnung der Sondernutzungsrechte verifizieren.
- Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Unterlagen mit 147.000 EUR.
- Konkrete Mietvergleichsdaten in Weeze sind mengenmäßig begrenzt.