Objektbeschreibung
Großes innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, Praxis-/Büroflächen, Lager und Wohnungen.
Lage
Zentrale Tiengener Innenstadtlage mit gemischter Nutzung, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlicher Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach vollständiger Prüfung von Mietverträgen, Denkmalrecht, Grundbuch, Baulasten und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 720.000 bis 1.050.000 EUR; gemischte Nutzung und fehlende Ist-Mieten begrenzen die Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldshut-Tiengen, zentrale Fußgängerzone | 133 m² | 1.495.000 € | 4.384,16 €/m² | 1840 | Link |
| A | Hauptstraße 56, Tiengen | — | 850.000 € | 1.393,44 €/m² | — | Link |
| B | Waldshut-Tiengen | 283,6 m² | 1.800.000 € | 6.346,97 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waldshut-Tiengen | 75 m² | 900 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Waldshut-Tiengen | 98 m² | 940 € | 9,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zentrale Lage Waldshut-Tiengen | 140 m² | 2.000 € | 14,29 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kaiserstraße, Waldshut-Tiengen | 210 m² | 5.900 € | 28,1 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Waldshut-Tiengen | — | — | 10,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 220.000 bis 430.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchte- und Schimmelhinweise können erhebliche Sanierungsfolgen haben.
Bauteilöffnung und unabhängiges Feuchte-/Schimmelgutachten beauftragen.Teilweise offene oder nicht isolierte Leitungen und eine ältere Installation erhöhen das Sicherheits- und Kostenrisiko.
Komplette Elektroprüfung und Kostenangebot eines Fachbetriebs einholen.Denkmalschutz und dokumentierte Fassadenschäden können Sanierung und Umbauten verteuern.
Vor Erwerb denkmalrechtliche Abstimmung und Maßnahmenkatalog einholen.Mehrere wert- und kostenrelevante Bereiche konnten nicht besichtigt werden.
Vollständige Besichtigung und Dokumentenprüfung vor Gebotsabgabe sicherstellen.Rechtliche Risiken
Die tatsächlichen Mietverhältnisse und Erträge sind nicht vollständig belegt.
Mietverträge, Nachträge, Zahlungsstände und Kautionen vollständig prüfen.Bauliche Änderungen können durch Denkmal- und Baurecht eingeschränkt werden.
Denkmalakte und Genehmigungslage vor dem Kauf prüfen.Relevante Rechte und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht belegt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Behördenauskünfte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 880.000 EUR beim Verkehrswert klären.
- Widerspruch zwischen parser auctionTime 08:00 und gerichtlicher Terminangabe 09:00 klären.
- Aktuelle Mietverträge, Mietrückstände, Kautionen und tatsächliche Ist-Mieten fehlen.
- Dachgeschosswohnung und weitere Bereiche waren nicht zugänglich.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und denkmalrechtliche Auflagen nicht geprüft.
- Vollständiger Sanierungsumfang einschließlich Haustechnik, Brandschutz und Gastronomieanlagen unbekannt.