Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 960 m² Grundstück.
Lage
Britten ist ein Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Saarland. Das Umfeld ist überwiegend ländlich und wohngeprägt.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung sowie Flurstücksbezeichnung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz geringer Datenqualität ungefähr bei 175.000 bis 255.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Britten, Losheim am See | 182 m² | 349.000 € | 1.918 €/m² | 1900 | Link |
| B | Losheim am See | 150 m² | 173.000 € | 1.153 €/m² | 1956 | Link |
| B | Britten, Losheim am See | 140 m² | 289.000 € | 2.064 €/m² | — | Link |
| C | Britten, Losheim am See | 140 m² | 175.000 € | 1.250 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Losheim-Britten | 143 m² | 1.000 € | 6,99 €/m²/Monat | 1950 | Link |
Renovierung
Wegen der fehlenden Besichtigung ist ein Standardszenario von ungefähr 55.000 bis 125.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko, anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist wegen fehlender Besichtigung weitgehend ungeklärt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Zustand und Restlebensdauer des ausgebauten Satteldachs sind ungeklärt.
Dachstuhl, Deckung, Dämmung und Feuchtespuren prüfen.Bei der Teilunterkellerung sind Abdichtung und Feuchtezustand ungeklärt.
Keller technisch auf Feuchte und Abdichtungsmängel untersuchen.Rechtliche Risiken
Im Wiederholungstermin gelten die 5/10- und 7/10-Grenzen nicht mehr.
Aktuelle Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung, Mietverträge und Räumungsrisiko vor Gebot klären.Flurstückstabelle und Objektbeschreibung nennen unterschiedliche Vogelschau-Nummern.
Grundbuch, Flurkarte und Anschrift vor Gebotsabgabe abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und den Gerichts-/Portalangaben 211.000 EUR.
- Keine belastbare Innen- oder Außenbesichtigung.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Abweichende Lagebezeichnung Vogelschau 6 versus Vogelschau 13.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie.
- Mietvergleichsbasis zu dünn; weitere konkrete Mietangebote erforderlich.