Objektbeschreibung
Voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus 1966/67 mit ca. 75 m² Wohnfläche und 343 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage im Stadtteil Neugablonz von Kaufbeuren.
Investmentanalyse
Nur mit Zustandsprüfung und konservativem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Neugablonz deuten auf etwa 320.000–420.000 EUR im Ist-Zustand beziehungsweise abhängig von Modernisierung hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eichenmähderweg 39, Kaufbeuren-Neugablonz | 100 m² | 395.000 € | 3.950 €/m² | 1952 | Link |
| B | Kaufbeuren-Neugablonz | 97,86 m² | 400.000 € | 4.087 €/m² | 1973 | Link |
| B | Kaufbeuren-Haken | 82,2 m² | 330.000 € | 4.015 €/m² | 1961 | Link |
| B | Kaufbeuren-Neugablonz | 80 m² | 350.000 € | 4.375 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hirtenstraße, Kaufbeuren-Neugablonz | 75 m² | 670 € | 8,93 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kaufbeuren-Neugablonz | — | — | 10,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 25.000 EUR für kleinere Maßnahmen bis über 300.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist älter, der technische Zustand jedoch nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und technische Unterlagen prüfen.Bei voll unterkellerten Altbauten besteht ein mögliches Feuchte- und Abdichtungsrisiko.
Keller besichtigen und Abdichtung prüfen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann zusätzlichen Aufwand verursachen.
Dachraum und Tragwerk prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche Verkehrswerte sind überliefert.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht beziehungsweise im Gutachten verifizieren.Es ist unbekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Das Verfahren ist eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 250.000 EUR in der Originalquelle versus 529.376 EUR im Parser.
- Innenzustand, Modernisierungen, Heizung, Energieausweis und Schadensbild nicht ausreichend belegt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus unbekannt.
- Raumanzahl und genaue Wohnflächenaufteilung nicht verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und konkrete Verfahrenskosten nicht geprüft.