Objektbeschreibung
Altbauwohnhaus mit drei Einheiten auf 422 m² Grundstück; eine Einheit vermietet, zwei ungenutzt.
Lage
Hiddenhausen im Kreis Herford; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht unabhängig erhoben.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Besichtigung, technischer Prüfung, Genehmigungsprüfung und belastbarer Kostenplanung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne. Wegen Baujahr, Schäden und unklarer Flächen ist die Marktbewertung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hiddenhausen-Schweicheln | 143 m² | 169.000 € | 1.182 €/m² | 1954 | Link |
| C | Hiddenhausen-Schweicheln-Bermbeck | 180 m² | 466.109 € | 2.589 €/m² | 2026 | Link |
| C | Hiddenhausen-Schweicheln-Bermbeck | 200 m² | 472.450 € | 2.362 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hiddenhausen-Eilshausen | 63 m² | 550 € | 8,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreicher Standardumbau wahrscheinlich; Worst-Case-Risiko bis zur wirtschaftlichen Unrentabilität.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist ausdrücklich problembehaftet.
Bausachverständigen beauftragen.Begonnene Arbeiten können offene Gewerke, Mängel und Nacharbeiten verursachen.
Bauunterlagen und Rechnungen prüfen.Bei dem Gebäudealter sind verdeckte Schäden an Hülle und Haustechnik möglich.
Bauteilöffnungen und Fachprüfungen veranlassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verifiziert, ob alle drei Einheiten baurechtlich genehmigt sind.
Bauakte und Genehmigungen bei Gemeinde/Kreis prüfen.Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, Vertrags- und Zahlungsdaten fehlen.
Mietunterlagen und Mietkonto prüfen.Konkrete bestehenbleibende Rechte sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 181.000 EUR in amtlicher Bekanntmachung und Fallquellen.
- Gutachteninhalt, genaue Wohnflächenaufteilung, Heizung, Energiezustand und Bauteilbefunde nicht vollständig verifiziert.
- Aktuelle Miete und Mietvertragsbedingungen der Dachgeschosswohnung unbekannt.
- Genehmigungslage der drei Wohneinheiten und des Stallanbaus ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Konkrete lokale Mietvergleichsangebote bleiben unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.