Objektbeschreibung
Stark sanierungsbedürftiges, überwiegend entkerntes Wohn- und Mischnutzungsobjekt mit 109 m² ausgewiesener Wohnfläche auf 463 m² Grundstück.
Lage
Mündersbach im Westerwaldkreis; lokale Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau, jedoch überwiegend deutlich besseren Zustand.
Investmentanalyse
SKIP beziehungsweise nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Due Diligence. Höchstgebot indikativ 60.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 35.000 bis 95.000 EUR; geringe Sicherheit wegen außergewöhnlich schlechtem Zustand und fehlender vollständiger Bewertungsunterlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mündersbach | 260 m² | 297.000 € | 1.142 €/m² | — | Link |
| B | Mündersbach | 260 m² | 297.000 € | 1.142 €/m² | — | Link |
| B | Höchstenbach | 128 m² | 155.000 € | 1.211 €/m² | 1940 | Link |
| C | Freirachdorf | 317 m² | 329.000 € | 1.038 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mündersbach | 91 m² | 540 € | 5,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Goddert | 86 m² | 680 € | 7,91 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sensenbach, Steimel | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; grobe Standardbandbreite 300.000 bis 560.000 EUR, Worst Case bis etwa 1.100.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Kellergeschoss sind erhebliche Schäden durch Schimmel und Echten Hausschwamm dokumentiert.
Schwammsachverständigen und Tragwerksplaner einschalten.Betroffene Holzbalkendecken müssen voraussichtlich vollständig ersetzt werden.
Statik und belastbares Sanierungsangebot einholen.Der Balkon stellt ein akutes Sicherheitsrisiko dar.
Sofortige statische Prüfung und gegebenenfalls Rückbau.Das Gebäude ist weitgehend entkernt und technisch nicht belastbar dokumentiert.
Vollständige Bestandsaufnahme aller Gewerke durchführen.Rechtliche Risiken
Quellen nennen 20.000 EUR, der Parser nennt 529.376 EUR.
Gerichtliche Originalbekanntmachung und Aktenstand verifizieren.Die Wohnnutzung im gewerblich errichteten Anbau ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Nutzungsänderung prüfen.Keine Mieter waren zum Stichtag vorhanden, die aktuelle Nutzung ist aber nicht bestätigt.
Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse beim Gericht prüfen.Für den Termin erscheinen 09:30 Uhr und 08:30 Uhr in den Daten.
Terminzeit direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 20.000 EUR in source records versus 529.376 EUR in parser input.
- Widersprüchliche Zeitangabe: 09:30 versus 08:30.
- Aktuelle Besitz- und Nutzungslage unbekannt.
- Genehmigungsstatus der wohnähnlichen Räume und geplanten Folgenutzung ungeklärt.
- Keine vollständige gerichtliche Verkehrswertermittlung verfügbar.
- Flurstücks- und Grundbuchdaten fehlen.
- Sanierungskosten sind wegen fehlender vollständiger Bestandsaufnahme nur grobe Bandbreiten.