Objektbeschreibung
Nicht unterkellerte Doppelhaushälfte von ca. 2003 mit rund 149,64 m² Wohnfläche auf ca. 310 m² Grundstück.
Lage
Bischofsheim bietet gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung; der Haltepunkt Maintal West liegt in kurzer Entfernung.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer, grundbuchlicher und belegungsbezogener Prüfung. Das Objekt ist bei einem disziplinierten Gebot grundsätzlich interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen Marktwert oberhalb des amtlichen Auktionswerts, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bischofsheim, Maintal | 147 m² | 629.990 € | 4.286 €/m² | — | Link |
| C | Bischofsheim, Maintal | 136,1 m² | 704.000 € | 5.174 €/m² | — | Link |
| B | Mittelbuchen, Hanau | 140 m² | 499.000 € | 3.564 €/m² | 1996 | Link |
| C | Wachenbuchen, Maintal | 142 m² | 654.900 € | 4.612 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bischofsheim, Maintal | 150 m² | 2.600 € | 17,33 €/m²/Monat | 2016 | Link |
| B | Maintal | 148 m² | 2.350 € | 15,88 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Hochstadt, Maintal | 153 m² | 2.280 € | 14,9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dörnigheim, Maintal | 145 m² | 1.650 € | 11,38 €/m²/Monat | 1967 | Link |
Renovierung
Für einen normalen Instandhaltungs- und Modernisierungsumfang sollte vorsichtig ein mittlerer fünfstelliger Betrag reserviert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand ist nur eingeschränkt belastbar dokumentiert.
Technische Due-Diligence und Fachbetriebsangebote einholen.Mögliche Mehrkosten für Energieeffizienz und Heizung sind zu berücksichtigen.
Energieausweis und Nachrüstpflichten prüfen.Es fehlen typische Lager- und Technikflächen eines Kellers.
Nutzbarkeit von Dachboden, Garage und Nebenflächen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Maintal kann Nutzung und Entwässerung beeinflussen.
Grundbuch und Bewilligungsurkunde vor dem Termin prüfen.Eine zugunsten der Kirchengemeinde eingetragene Vormerkung muss vor Zuschlag rechtlich geprüft werden.
Fortbestand, Rang und Löschungsmöglichkeit mit Gericht und Grundbuchamt klären.Nicht bekannt ist, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Belegung und etwaige Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- beziehungsweise Mietstatus nicht verifiziert.
- Haustechnik nicht vollständig untersucht.
- Energetischer Zustand und mögliche Nachrüstpflichten prüfen.
- Inhalt und Rang der Rechte in Abteilung II anhand der Originalurkunden prüfen.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem Portalwert 500.000 EUR.