Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte, Baujahr 2010, ca. 107 m² Wohnfläche auf ca. 332 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Bad Schönborn-Langenbrücken im Landkreis Karlsruhe. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei Preisdisziplin und nach Prüfung der technischen, rechtlichen und tatsächlichen Besitzsituation.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 400.000 bis 500.000 EUR, Basis ca. 445.000 EUR; unabhängig vom Gerichtswert abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Schönborn-Langenbrücken | 130 m² | 399.000 € | 3.069 €/m² | — | Link |
| B | Bad Schönborn | 120 m² | 449.000 € | 3.742 €/m² | — | Link |
| B | Bad Schönborn-Langenbrücken | 120 m² | 579.900 € | 4.833 €/m² | — | Link |
| B | Bad Schönborn | — | — | 4.096 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Schönborn-Langenbrücken | 163 m² | 1.940 € | 11,9 €/m²/Monat | 2016 | Link |
| C | Bad Schönborn | 180 m² | 1.650 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Schönborn | — | — | 10,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 35.000 bis 80.000 EUR; technische Risiken können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Außenfassade besteht dokumentierter Instandhaltungsbedarf.
Fassade fachlich untersuchen und Sanierungskosten kalkulieren.Der Umfang noch ausstehender Arbeiten ist nicht positionsgenau dokumentiert.
Alle Bauteile vor Ort prüfen und fehlende Arbeiten bepreisen.Die rückwärtige Hanglage kann Abdichtungs- und Entwässerungsrisiken erhöhen.
Keller und Entwässerung technisch untersuchen lassen.Die Bewertung basiert nicht auf einer vollständigen technischen Untersuchung.
Vor Gebot technische Due-Diligence und Dokumentenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Verfahrensart kann besondere Belastungs- und Verteilungsfragen enthalten.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug prüfen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle relevant.
Aktuellen gerichtlichen Terminstand unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Leerstand zum Stichtag ist dokumentiert, der heutige Besitzstatus jedoch nicht.
Aktuelle Nutzung und mögliche Rechte Dritter vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with matched source value 465.000 EUR; 465.000 EUR used as auction fact.
- Parser auction time 09:00 conflicts with matched source time 10:00; 10:00 used.
- Current occupancy and possession status not verified.
- Exact parcel identifiers, land-register rights and surviving encumbrances not available.
- Full 63-page valuation report was not accessible; renovation estimates remain uncertain.
- Concrete rental listings are sparse and partly weakly comparable.