Objektbeschreibung
1-geschossiges, teilunterkellertes Wochenendhaus aus etwa 1980 auf 387 m² Grundstück mit zugeordneter Parkplatzfläche von 52 m².
Lage
Klein Döbbern liegt in der Gemeinde Neuhausen/Spree nahe dem Spremberger Stausee mit Wochenendsiedlungen und Erholungsnutzung.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur nach Innenbesichtigung, Rechtsprüfung und Bestätigung der Nutzung zu einem deutlich begrenzten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktindikator liegt grob bei 22.000 bis 40.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Klein Döbbern, Schäferberg/Spremberger Stausee | 19,9 m² | 24.900 € | 1.251,26 €/m² | 1984 | Link |
| B | Neuhausen/Spree OT Klein Döbbern, Bungalowsiedlungen am Stausee | — | 14.500 € | — | — | Link |
| C | Neuhausen/Spree OT Klein Döbbern, Bungalowsiedlungen am Stausee | — | 11.400 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Klein Döbbern | 30 m² | 286 € | 9,52 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Für einen normalen Renovierungsfall sind grob 17.000 bis 38.000 EUR zu berücksichtigen; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei einem Wochenendhaus aus den frühen 1980er Jahren sind wesentliche Bauteile und Installationen nicht aktuell verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor der Versteigerung durchführen.Die Teilunterkellerung kann zusätzliche Feuchte- oder Abdichtungsarbeiten erfordern.
Keller und Sockel fachgerecht auf Feuchte und Abdichtung prüfen.Zufahrt und Leitungsrechte über die Privatstraße müssen rechtlich und finanziell geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Vereinbarungen zur Privatstraße einsehen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb belasten.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Ob die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten, ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig ersichtlich.
Status kurz vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.Eine dauerhafte Wohnnutzung oder gewerbliche Vermietung kann planungsrechtlich eingeschränkt sein.
Planungsrecht, Genehmigungen und zulässige Vermietungsform prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with original evidence of 37.670 EUR.
- Wertgrenzen status is not conclusively documented; confirm immediately before auction.
- The 37 sqm figure is not clearly living area.
- Current occupancy, interior condition, utilities, heating and moisture condition are unknown.
- Permitted permanent residence and rental use require planning-law verification.
- No paid valuation report was available in the supplied evidence.