Objektbeschreibung
Eingeschossiges Wohnhaus von etwa 1950 mit Scheune auf 772 m² Grundstück; äußerlich vernachlässigt und nur außen besichtigt.
Lage
Kindsbach im Landkreis Kaiserslautern; konkrete Lagequalität wurde nicht separat bewertet.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoobjekt und mit striktem Preislimit verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 170000–260000 EUR bei niedriger Sicherheit; Vergleichbarkeit wegen fehlender Wohnfläche eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kindsbach | 173 m² | 319.000 € | 1.844 €/m² | — | Link |
| B | Kindsbach | 161 m² | 285.000 € | 1.770 €/m² | 1997 | Link |
| B | Kindsbach | 137 m² | 200.000 € | 1.460 €/m² | — | Link |
| C | Kindsbach | — | — | 2.349 €/m² | — | Link |
Renovierung
Standard-Sanierung grob 150000–290000 EUR; Innenbesichtigung zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus wirkt außen vernachlässigt; der Innenzustand wurde nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Scheune und Holzschuppen werden als teilweise schadhaft beschrieben.
Standsicherheit, Dach und mögliche Rückbaukosten prüfen.Der einfache Kellerausbau lässt Feuchte- und Abdichtungsrisiken offen.
Keller, Abdichtung und Entwässerung fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Der Wert wurde ohne Innenbesichtigung ermittelt.
Vollständiges Gutachten und Versteigerungsbedingungen prüfen.198000 EUR und 529376 EUR sind als Verkehrswert überliefert.
Originalbekanntmachung und Gerichtseintrag abgleichen.Die gesetzlichen Wertgrenzen wurden nicht als weggefallen dokumentiert.
Aktuelle Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- CanonicalId conflict: mandatory output ID differs from supplied parser canonicalId.
- Official value conflict: 198000 EUR versus 529376 EUR.
- Auction time conflict: 10:00 in auction date field versus 09:00 parser time field.
- Living and usable areas unavailable.
- Full appraisal was not downloaded due to captcha/manual requirement.
- Current occupancy and tenancy status not independently verified.
- No reliable rental listing comparables found.