Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche, Anbau, Schuppen und rund 3.059 m² Grundstücksfläche.
Lage
Britten ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Losheim am See im Saarland. Die Marktangebote zeigen eine breite Preisspanne, stark abhängig von Zustand und Modernisierungsgrad.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Sanierungs- und Rechtsrisikotoleranz. Vor Gebot sind Zufahrt, Baurecht, Gebäudezustand und vollständige Kosten zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 120.000 bis 220.000 EUR; wegen geringer Datenbasis und hoher Zustandsunsicherheit niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Britten, Losheim am See | 182 m² | 349.000 € | 1.918 €/m² | 1900 | Link |
| A | Britten, Losheim am See | 140 m² | 175.000 € | 1.250 €/m² | 1950 | Link |
| B | Losheim am See | 178,2 m² | 229.000 € | 1.285 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Niederlosheim, Losheim am See | 307,6 m² | 1.400 € | 4,55 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Britten, Losheim am See | — | — | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Standard- bis Vollsanierung mit grob 180.000 bis 520.000 EUR; Worst-Case-Risiko darüber möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume sind laut Beschreibung stark durch Feuchtigkeit, Schimmel- und Wasserschäden beeinträchtigt.
Unabhängige Feuchte-, Schimmel- und Schadstoffprüfung vor Gebot.Die Pelletheizung ist laut Beschreibung nicht angeschlossen; eine funktionsfähige Regelheizung ist nicht gesichert.
Heizungs- und Schornsteinprüfung einschließlich Inbetriebnahme- oder Ersatzkosten.Der Dachraum des Anbaus war schlecht zugänglich; beim Schuppen besteht ein undichtes Dach.
Vor Gebot vollständige Dach- und Tragwerksbesichtigung ermöglichen.Das Nebengebäude ist feucht, vermüllt und nur eingeschränkt nutzbar.
Sanierungs- oder Abrisskosten einschließlich Entsorgung ermitteln.Rechtliche Risiken
Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist laut Gutachtensangabe nicht durch ein gesichertes Wegerecht belegt.
Grundbuch- und Baulastenprüfung sowie rechtliche Sicherung der Zufahrt veranlassen.Mehrere Flurstücke sind Landwirtschaftsflächen; eine einheitliche bauliche Nutzbarkeit ist nicht belegt.
Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Kataster und Erschließung je Flurstück prüfen.Eine Sicherheitsleistung von mindestens 10 % ist vorgesehen; Rechte und bestehenbleibende Belastungen müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vor dem Termin mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche parserseitige Verkehrswerte: 529.376 EUR, 238.585 EUR und gerichtliche 119.263 EUR.
- Parserseitige Uhrzeit 09:00 Uhr widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 10:00 Uhr.
- Rechtliche Sicherung der Zufahrt ist nicht nachgewiesen.
- Detaillierter Gutachteninhalt, insbesondere zu Tragwerk, Schadstoffbelastung und vollständigem Sanierungsumfang, muss vor Gebot nochmals fachlich geprüft werden.
- Konkrete, ausreichend vergleichbare Mietangebote in Britten waren nicht verfügbar.