Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m², Loggia und Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus von 1966.
Lage
Die Wohnung liegt in Peine-Süd. Vergleichsangebote belegen ein lokales Mietniveau von ungefähr 7 bis 10 EUR/m² nettokalt, abhängig von Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichender Sicherheitsmarge erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Innenzustand, Nutzung, WEG-Unterlagen und bestehenbleibende Rechte zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen As-is-Marktwert von etwa 85.000 bis 125.000 EUR, mit einer Basisschätzung von 105.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Peine-Süd, Bereich Kommerzienrat-Meyer-Allee | 66 m² | 79.000 € | 1.197 €/m² | 1968 | Link |
| B | Peine-Kernstadt Nord | 64,64 m² | 137.000 € | 2.119 €/m² | 1991 | Link |
| B | Peine-Kernstadt Süd | 74 m² | 117.900 € | 1.593 €/m² | — | Link |
| B | Peine-Süd | 88 m² | 119.000 € | 1.352 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kommerzienrat-Meyer-Allee 80, Peine | 69,4 m² | 659 € | 9,5 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Peine, Hermann-Löns-Straße | 66 m² | 650 € | 9,85 €/m²/Monat | 1928 | Link |
| B | Peine, Vöhrumer Straße | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| B | Am Sackpfeifenberg 4, Peine | 63,06 m² | 435 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung sollte vorsichtig mit rund 35.000 EUR gerechnet werden; bei unbekanntem Innenzustand ist ein höherer Risikopuffer erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung wurde mangels Innenbesichtigung nicht unmittelbar festgestellt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Der äußere Gebäudezustand ist nur mittelmäßig; künftige WEG-Maßnahmen sind möglich.
WEG-Unterlagen, Rücklage und Sonderumlagen prüfen.Alter und Zustand der Zentralheizung sind nicht dokumentiert.
Heizungsunterlagen und Erneuerungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzung, Mietvertrag und Besitzlage vor Gebotsabgabe klären.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht aufgehoben.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut kontrollieren.Grundbuchliche Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 99.000 EUR in den offiziellen Fallquellen.
- Keine Innenbesichtigung; Wohnungszustand und Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- Nutzung, Vermietung, Mietvertrag und Besitzlage unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, nicht umlagefähige Kosten und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Auktionszeit im Parserkontext einmal mit 09:00 Uhr angegeben; offizielle Terminangabe ist 10:00 Uhr.