Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von 1980 mit ca. 215 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Doppelgarage und 657 m² Grundstück; sanierungsbedürftig und nur teilweise besichtigt.
Lage
Rübgarten ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Pliezhausen mit regionaler Anbindung an Reutlingen, Tübingen und die umliegenden Gemeinden.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und vorheriger Prüfung von Nutzung, Biotop, Garage, Heizung und Grundbuchrechten vertretbar. Gebote oberhalb von etwa 430.000 EUR erscheinen angesichts der Risiken nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Rübgarten und Pliezhausen zeigen eine große Spanne von etwa 3.300 bis 4.800 EUR/m², abhängig von Zustand und Modernisierungsgrad. Der objektspezifische Marktwert wird wegen des Sanierungsstaus darunter eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pliezhausen-Rübgarten | 165 m² | 550.000 € | 3.333 €/m² | 1977 | Link |
| B | Pliezhausen-Rübgarten | 184 m² | 890.000 € | 4.837 €/m² | 1957 | Link |
| C | Pliezhausen/Gniebel | 150,1 m² | 685.000 € | 4.564 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 140.000 bis 250.000 EUR; bei verdeckten Schäden oder energetischer Vollsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Fenster und Rollläden sind instandsetzungsbedürftig; energetische Qualität ist unzureichend.
Bauteilprüfung und Kostenschätzung durch Fenster- und Fassadenfachbetrieb.Putz, Fassade und Gartenstützmauern weisen Sanierungsbedarf auf.
Bautechnische und gegebenenfalls statische Untersuchung veranlassen.Heizung und Gebäudehülle entsprechen wahrscheinlich überwiegend dem Baujahr.
Anlagendokumentation, Wartung, Emissionen und Sanierungsoptionen prüfen.Mehrere Oberflächen und Ausstattungsbestandteile sind verbraucht oder beschädigt.
Nach Räumung ein vollständiges Aufmaß und Sanierungskonzept erstellen.Rechtliche Risiken
Die Einliegerwohnung ist möglicherweise nicht kurzfristig frei verfügbar.
Nutzungsverhältnis und Räumungspflichten anwaltlich klären.Auf einem Grundstücksteil können Nutzungs- und Veränderungsbeschränkungen bestehen.
Schutzkulisse und konkrete Flächenabgrenzung behördlich bestätigen lassen.Rechtmäßigkeit und baulicher Zustand der Doppelgarage sind nicht ausreichend geprüft.
Bauakte und Baulastenverzeichnis einsehen sowie Garage technisch untersuchen.Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensdetails müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Vollstreckungsgericht anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Auktionstermin muss direkt beim Amtsgericht beziehungsweise im ZVG-Portal bestätigt werden, da die frühere Bekanntmachung den 16.06.2026 nennt.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 610.000 EUR in der Bekanntmachung und 529.376 EUR im Parserfeld ungeklärt.
- Exakte Heizungs-, Dach-, Feuchte- und Garagenzustände nicht vollständig geprüft.
- Rechtliche Wirkung der mündlichen unentgeltlichen Überlassung ungeklärt.
- Exakte Lage und Flächenabgrenzung des Offenlandbiotops ungeklärt.
- Aktuelle konkrete Mietangebote fehlen; Mietwert daher nur mit niedriger Sicherheit.