Objektbeschreibung
63 m² große, vermietete Eigentumswohnung mit Terrasse, Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz.
Lage
Hangelar liegt im Stadtgebiet Sankt Augustin mit guter Verbindung nach Bonn und Siegburg. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil vorhanden.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Die Kombination aus Vermietung, fehlender Innenbesichtigung, möglicher Kellergeschoss-Feuchte und widersprüchlichem Baujahr erhöht das Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hangelar zeigen eine breite Spanne. Für dieses konkrete, vermietete und nicht besichtigte Objekt wird ein As-is-Marktwert von etwa 180.000 bis 235.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sankt Augustin-Hangelar | 65 m² | 179.800 € | 2.766,15 €/m² | — | Link |
| C | Sankt Augustin-Hangelar | 63,69 m² | 350.000 € | 5.494,59 €/m² | — | Link |
| C | Sankt Augustin-Hangelar, Kölnstraße 155 | 118 m² | 480.000 € | 4.067,8 €/m² | — | Link |
| C | Sankt Augustin | 27 m² | 69.900 € | 2.588,89 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sankt Augustin-Hangelar | 36 m² | 479 € | 13,31 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| C | Sankt Augustin-Hangelar | 102,4 m² | 1.300 € | 12,7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Sankt Augustin, einschließlich Hangelar | 63 m² | 666 € | 10,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist das Renovierungsbudget unsicher. Für die Kalkulation sollte mindestens ein mittleres Risikobudget von rund 25.000 EUR berücksichtigt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; bei Kellergeschosslage besteht ein erhöhtes Feuchte- und Sanierungsrisiko.
Innenbesichtigung und Feuchtemessung vor dem Gebot durchführen.Die Quellen nennen unterschiedliche Baujahre; daraus können unterschiedliche Restnutzungsdauer- und Sanierungsannahmen folgen.
Bauakte und Originalgutachten mit der Teilungserklärung abgleichen.Gemeinschaftliche Bauteile und die Instandhaltungsrücklage sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Protokolle, Rücklage und geplante Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis kann Besitzübergang, Kündigung und Ertragsplanung erschweren.
Mietvertrag und sämtliche Mietunterlagen vor Gebot prüfen.Der Innenzustand ist unbekannt und Gewährleistungsrechte sind im Zwangsversteigerungsverfahren eingeschränkt.
Besichtigungsmöglichkeit und Gutachten vollständig prüfen; Risiko im Gebot berücksichtigen.Rang, Umfang und Zuordnung von Rechten sowie Stellplatz/Garage sind vor dem Zuschlag zu verifizieren.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr 1985 versus 2009 widersprüchlich.
- Innenzustand und Feuchtesituation nicht besichtigt.
- Mietvertrag, Kaution, Rückstände und Kündigungsbedingungen nicht vollständig geprüft.
- WEG-Rücklage, Sonderumlagen und Protokolle nicht vorliegend.
- Grundbuchrechte, Stellplatz- und Garagenzuordnung verifizieren.
- Auktionszeit 09:00 versus 10:00 im Parser konfliktbehaftet; 10:00 wird von den stärkeren Quellen gestützt.