Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, 165 m² Grundstück und erdgeschossigem Anbau.
Lage
Kemnath im Landkreis Tirschenreuth; lokale Vergleichsangebote zeigen einen kleinen, begrenzten Markt.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Bauakte, Belegung und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 280.000–380.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waldeck, Kemnath | 181 m² | 299.000 € | 1.652 €/m² | — | Link |
| B | Waldeck, Kemnath | 286 m² | 429.000 € | 1.500 €/m² | — | Link |
| C | Kemnath | 240 m² | 130.000 € | 542 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kemnath | 76 m² | 847 € | 11,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kemnath | 70,19 m² | 820 € | 11,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kemnath | 90 m² | 600 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kemnath, Alte Amberger Straße | 59 m² | 650 € | 11,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 30.000–420.000 EUR; Worst Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und wesentliche Bauteile sind nicht verifiziert.
Gutachten, Bauakte und Besichtigung prüfen.Der Anbau stammt vermutlich aus etwa 1968; Genehmigung und Zustand sind ungeklärt.
Baugenehmigung, Tragwerk und Anschlüsse prüfen.Die kombinierte Wohn-/Gewerbenutzung kann zusätzliche Anforderungen verursachen.
Genehmigungen, Rettungswege und Brandschutz mit dem Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob Wohn- oder Gewerbeeinheiten vermietet sind.
Mietverträge, Besitzverhältnisse und Rückstände prüfen.Ein Gemeinderecht zu einem Nutzanteil ist erwähnt, aber nicht näher erläutert.
Grundbuchinhalt und Rechtsumfang prüfen.Die überlieferten Verkehrswertangaben stimmen nicht überein.
Aktuelle Originalbekanntmachung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichende Verkehrswertangaben: 370.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Baujahr des Hauptgebäudes unbekannt.
- Wohn-/Gewerbeflächenanteile und Raumzahl unbekannt.
- Belegung, Mietverträge und Erträge unbekannt.
- Bauzustand, Heizung, Dach, Fassade und Haustechnik ungeklärt.
- Gemeinderecht zu einem Nutzanteil inhaltlich ungeklärt.
- Keine echte Objektfotografie verfügbar.