Objektbeschreibung
123,5 m² große, vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Speicherraum in einem 1966 errichteten Hochhaus.
Lage
Ludwigshafen-Oggersheim; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung bleibt wegen widersprüchlicher postalischer Angaben eingeschränkt.
Investmentanalyse
CONSIDER nur mit Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von Mietvertrag, Gutachten und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten auf einen Marktwert von etwa 245.000 bis 315.000 EUR hin; wegen der Risiken liegt der Basisschätzwert bei 275.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigshafen-Oggersheim | 130 m² | 279.000 € | 2.146 €/m² | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Oggersheim | 127 m² | 370.000 € | 2.913 €/m² | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Friesenheim/Nord | 120 m² | 249.500 € | 2.079 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigshafen-Oggersheim, Adam-Stegerwald-Straße 34 | 132 m² | 800 € | 6,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Oggersheim-Melm, Christoph-Kröwerath-Straße 31 | 170 m² | 1.750 € | 10,29 €/m²/Monat | 2014 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Prüf- und Modernisierungsbedarf, aber wegen fehlender Innenbesichtigung mit breiter Kostenspanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt; bei Baujahr 1966 besteht ein relevantes Modernisierungsrisiko.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Bei einer Wohnung im 11. Obergeschoss können Aufzug, Fassade und andere Gemeinschaftsteile erhebliche Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen, Rücklage und geplante Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag, Miethöhe und Besitzlage sind nicht bekannt.
Mietvertrag, Rückstände und Kündigungsstatus vor Gebot prüfen.Miteigentumsanteil und Sondernutzungsrecht sind genannt, aber Belastungen und genaue Zuordnungen bleiben offen.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied an inconsistent official Verkehrswert of 529,376 EUR; all matched source records report 240,000 EUR, which was used as the auction fact.
- The canonicalId mandated by the production rule differs from the identity-context canonicalId.
- Postal code and district differ across sources: 67071/Oggersheim versus 67063/Friesenheim.
- Exact rent, lease terms, arrears, deposit and possession status are unknown.
- Interior condition and exact renovation needs are unverified.
- Housegeld, reserves, non-recoverable costs and special assessments are unknown.
- Exact ownership and allocation of cellar and parking space require document review.
- No verified defect photograph was identified.