Objektbeschreibung
Zwei Eigentumswohnungen mit zusammen etwa 126 m² Wohnfläche in einem Wohnhaus von 1955.
Lage
Altena liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Vergleichsangebote zeigen ein preisgünstiges, aber heterogenes Wohnungsmarktsegment.
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Zuschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Belegung sowie Dach- und Haustechnik vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Verkaufsangebote in Altena liegen grob zwischen etwa 1.046 und 1.495 EUR/m², mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altena-Nettenscheid | 97 m² | 145.000 € | 1.495 €/m² | 1975 | Link |
| A | Altena-Evingsen | 105 m² | 125.000 € | 1.190 €/m² | — | Link |
| B | Altena | 124,3 m² | 130.000 € | 1.046 €/m² | 1898 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altena | 60 m² | 315 € | 5,25 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Altena | 76 m² | 361 € | 4,75 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Altena | 93,28 m² | 560 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altena-Dahle | 67,3 m² | 437 € | 6,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standardszenario von etwa 45.000 bis 90.000 EUR erscheint plausibel, ist wegen fehlender technischer Details aber unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gemeinschaftsimmobilie weist laut Quelle einen unterdurchschnittlichen Zustand auf.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und geplante Maßnahmen prüfen.Genehmigung, Dachkonstruktion, Wärme- und Brandschutz sind nicht ausreichend verifiziert.
Bauakte und technische Unterlagen vor Gebot prüfen.Heizung, Leitungen und Elektroinstallation sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und WEG-Unterlagen einholen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung betrifft offenbar zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten.
Grundbücher, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Es ist nicht geklärt, ob die Wohnungen leer, vermietet oder selbst genutzt sind.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot verifizieren.Rückstände und Sonderumlagen können die wirtschaftliche Belastung wesentlich erhöhen.
Jahresabrechnungen, Rücklagen und Beschlüsse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Zimmerzahl und Grundrisse nicht sicher ermittelt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Rückstände unbekannt.
- Heizung, Dach, Leitungen, Elektroinstallation und energetischer Zustand nicht ausreichend verifiziert.
- Keine sichere Aussage zur Innenbesichtigung oder zum tatsächlichen Ausstattungszustand.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Original-Verkehrswert 91.000 EUR; 91.000 EUR wurde als Originalquellenwert verwendet.