Objektbeschreibung
Ca. 71,68 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines 17-geschossigen Wohnhochhauses mit Loggia und Garagenstellplatz-Nutzungsrecht.
Lage
Dietzenbach im Landkreis Offenbach; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung wurde nicht aus dem Gutachtenmaterial extrahiert.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Belegung und Stellplatzrecht bieten. Wirtschaftlich erscheint ein begrenztes Gebot bis etwa 135.000 EUR vertretbar; darüber steigt das Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf etwa 145.000 bis 210.000 EUR Marktspanne hin; Basiswert etwa 175.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dietzenbach | 70 m² | 195.000 € | 2.786 €/m² | — | Link |
| B | Dietzenbach | 72 m² | 145.000 € | 2.014 €/m² | — | Link |
| B | Dietzenbach-Steinberg | 79 m² | 225.000 € | 2.848 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dietzenbach | 70 m² | 980 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dietzenbach, Rheinstraße | 65,13 m² | 840 € | 12,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dietzenbach | 72 m² | 970 € | 13,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsbesichtigung unsicher; Standardszenario etwa 20.000 bis 55.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und der Installationen ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Gutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Aufzug, Fassade und andere Gemeinschaftsteile können kostenintensive Maßnahmen erfordern.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Besitz- und Mietverhältnisse sind unbekannt.
Belegung, Mietvertrag und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Das genannte Garagenstellplatzrecht muss rechtlich und wirtschaftlich eingeordnet werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden übergeben.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen; keinen Wert ungeprüft als Marktwert verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 84.600 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Aktueller Miet-/Besitzstatus unbekannt.
- Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Protokolle und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Rechtlicher Umfang des Garagenstellplatz-Nutzungsrechts ungeklärt.
- Auction attempt not evidenced; must be verified before bidding.