Objektbeschreibung
Große ehemalige Hofstelle mit ca. 215 m² Wohnfläche sowie umfangreichen Wirtschafts- und Nebenflächen.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Börgerwald der Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland. Die Lage ist ländlich geprägt.
Investmentanalyse
Wegen hoher technischer und rechtlicher Unsicherheiten nur mit umfassender Prüfung und deutlichem Risikoabschlag interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Wohnhausvergleiche in Surwold zeigen ein breites Preisband. Der Wert der großen Nebenflächen und Grundstücksanteile ist nur eingeschränkt ableitbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Surwold-Börgerwald | 168 m² | 265.000 € | 1.577 €/m² | 1979 | Link |
| A | Surwold-Börgerwald | 187 m² | 288.000 € | 1.540 €/m² | — | Link |
| B | Surwold-Börgermoor | 190 m² | 249.000 € | 1.311 €/m² | 1965 | Link |
| B | Surwold-Börgerwald | 130 m² | 365.000 € | 2.808 €/m² | 2021 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Surwold-Börgerwald | 105 m² | 870 € | 8,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standardszenario mit umfangreicher Modernisierung erscheint plausibel; die Kostenspanne ist wegen fehlender Besichtigung sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohngebäude ist älter und teilweise unterkellert; wesentliche Bauteile wurden nicht ausreichend beschrieben.
Vollständige technische Besichtigung mit Feuchte- und Tragwerksprüfung.Wirtschaftsteil, Gerätehalle und Remise sind groß, aber technisch und rechtlich nur unzureichend beschrieben.
Einzelprüfung von Tragwerk, Dach, Brandschutz, Schadstoffen und Genehmigungen.Heizung und technische Gebäudeausrüstung sind nicht dokumentiert.
Anlagenalter, Funktionsfähigkeit und Energiezustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die verfügbare Angabe nennt nur Grundbuchblatt und laufende Nummer, nicht die vollständige Flurstücksstruktur.
Grundbuch, Flurkarte und Belastungen vor Gebotsabgabe prüfen.Die vorhandenen Hallen und Remisen könnten Nutzungs- oder Bestandsschutzrisiken aufweisen.
Bauakte und genehmigte Nutzung bei der Gemeinde einsehen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder teilweise gewerblich genutzt wird.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der primären Angabe von 803.000 EUR; gerichtliche Originalunterlagen sind maßgeblich zu verifizieren.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage unbekannt.
- Vollständige Flurstücksaufstellung, Grundstücksfläche und Belastungen verifizieren.
- Baugenehmigungen und zulässige Nutzung der Wirtschaftsgebäude verifizieren.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Mehrere aktuelle echte Mietvergleichsangebote in Surwold fehlen.