Objektbeschreibung
Arrondiertes Betriebsgrundstück mit sanierungsbedürftiger Biogasanlage, Silageplatte, befestigten Wegen und Stellplätzen. Die Betriebsgenehmigung wurde widerrufen.
Lage
Surwold liegt im ländlich geprägten Landkreis Emsland. Vergleichsangebote für Gewerbeflächen zeigen regionale Angebotspreise, sind wegen unterschiedlicher Genehmigungs- und Nutzungsqualitäten nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur bei deutlich niedrigem Zuschlag und nach technischer, bodenschutzrechtlicher und baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 80.000 bis 230.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Die Vergleichbarkeit ist wegen der widerrufenen Genehmigung schwach.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lengerich, Landkreis Emsland | — | 300.000 € | 16,54 €/m² | — | Link |
| C | Lathen, Landkreis Emsland | — | 2.700.000 € | 31,33 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierungs- und Rückbaukosten können den Marktwert deutlich übersteigen; belastbare Kostenermittlung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Anlage ist nicht als funktionsfähiger genehmigter Betrieb anzusetzen.
Sachverständige Anlagenprüfung und Genehmigungsprüfung durchführen.Mögliche Reststoffe, Leckagen oder kontaminierte Bauteile können hohe Zusatzkosten verursachen.
Altlasten- und Bodenuntersuchung vor Gebotsabgabe beauftragen.Die Zufahrt läuft über ein anderes Flurstück; Wegerechte und Unterhaltspflichten sind zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und Nutzungsvereinbarungen einsehen.Rechtliche Risiken
Eine gewerbliche Nutzung als Biogasanlage ist aktuell nicht gesichert.
Genehmigungsakte und behördlichen Widerrufsbescheid prüfen.Ob Rückbau, Umnutzung oder Wiederinbetriebnahme zulässig sind, ist offen.
Verbindliche Bauvoranfrage beziehungsweise Behördenauskunft einholen.Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Verpflichtungen sind nicht vollständig bekannt.
Vollständige Register- und Behördenprüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation report was unavailable.
- Conflict between parser Verkehrswert 529,376 EUR and portal-extracted 0 EUR entry.
- Exact parcel number and verified parcel area require document review.
- Construction year, plant capacity, technical condition and residual value unknown.
- Operating permit revocation details and possibility of new approval unknown.
- Soil contamination, tank condition and demolition obligations unknown.
- Access easements and public-law burdens not fully verified.
- Concrete rental comparables were not available or appropriate.