Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage und Pool auf ca. 736 m² Grundstück; Sanierungs- und Rechtsprüfung erforderlich.
Lage
Das Objekt liegt in Habinghorst, einem Stadtteil von Castrop-Rauxel. Die Marktprüfung basiert auf Angeboten aus Habinghorst und dem näheren Castrop-Rauxeler Umfeld.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich konservativem Gebot und nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch, Bauakte und Besitzlage vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote liegen überwiegend bei etwa 3.400 bis 3.900 EUR/m², betreffen jedoch jüngere oder modernisierte Häuser. Der bereinigte Objektwert wird deshalb deutlich niedriger eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Habinghorst, Castrop-Rauxel 44579 | 103 m² | 349.000 € | 3.388,35 €/m² | 1993 | Link |
| A | Jahnstraße 81, 44575 Castrop-Rauxel | 110 m² | 425.000 € | 3.863,64 €/m² | — | Link |
| B | Rauxel, Castrop-Rauxel 44579 | 100 m² | 349.000 € | 3.490 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Habinghorst, Castrop-Rauxel 44579 | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standardmodernisierung zu kalkulieren; Feuchtigkeit, Dachgeschoss, Heizung, Elektrik und Pool können den Aufwand stark erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt und der tatsächliche technische Zustand ist nur unvollständig belegt.
Unabhängige Bausubstanzprüfung und Gewerke-Kostenschätzung durchführen.Für die Gartenseite werden fehlende Drainage und ein möglicher Pumpenbedarf berichtet.
Keller, Abdichtung, Drainage und Entwässerung fachgerecht prüfen.Der Ausbauzustand und die Genehmigungslage des Dachgeschosses sind unklar.
Bauakte, Genehmigungen, Brandschutz und Dachkonstruktion prüfen.Der Pool wird erwähnt, ist aber technisch und rechtlich nicht ausreichend dokumentiert.
Zustand, Genehmigung und laufende Kosten prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und Primärquellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle Terminsbestimmung und gerichtliche Auskunft vor Gebotsabgabe einholen.Ob Wertgrenzen gelten und welcher Terminversuch vorliegt, muss bestätigt werden.
Beim Gericht Terminstatus und Wertgrenzen ausdrücklich bestätigen lassen.Eigennutzung wird sekundär berichtet; Besitz- und Übergabestatus sind nicht gesichert.
Nutzungsstatus und Räumungs-/Übergabebedingungen vor Gebot klären.Flurstück und Belastungen sind aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Vollständigen Grundbuchauszug und Liegenschaftskarte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Resolve the 350,000 EUR versus 529,376 EUR court-value conflict.
- Verify living area, plot area, year built, extension history and room count from the original report.
- Confirm auction attempt number and whether statutory bidding limits apply.
- Inspect moisture protection, drainage, basement, roof, attic, heating and electrical systems.
- Confirm pool legality, condition and operating liabilities.
- Obtain complete land-register and parcel information.
- Confirm occupancy, possession and handover conditions.
- Obtain additional genuine rental listings for stronger rent evidence.