Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Scheune auf 772 m² Grundstück, Baujahr etwa 1950, mit erheblicher Zustandsunsicherheit.
Lage
Das Objekt liegt in Kindsbach im Landkreis Kaiserslautern, mit regionalem Vergleichsmarkt in Landstuhl und Umgebung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur bei deutlich begrenztem Gebot und nach Klärung von Innenzustand, Besitzlage und Sanierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Kindsbach und Landstuhl zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Wohnfläche und des unbekannten Zustands ist die Marktbewertung nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kindsbach | 129,29 m² | 242.000 € | 1.872 €/m² | — | Link |
| B | Kindsbach, Breslauer Straße 14 | 145 m² | 369.900 € | 2.551 €/m² | — | Link |
| B | Kindsbach | 137 m² | 200.000 € | 1.460 €/m² | — | Link |
| C | Landstuhl | 120 m² | 139.000 € | 1.158 €/m² | 1900 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Mindestens standardmäßige Modernisierung wahrscheinlich; bei verdeckten Schäden kann eine Vollsanierung erforderlich werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Äußerlich vernachlässigter Eindruck und keine Innenbesichtigung erhöhen das Risiko verdeckter Schäden.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Technische Anlagen und energetischer Standard sind nicht dokumentiert.
Alle technischen Gewerke vor dem Gebot prüfen lassen.Zustand und zulässige Nutzung der Scheune sind ungeklärt.
Tragwerk, Dach, Feuchte und Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Belegung und der Besitzstatus sind nicht verifiziert.
Besitzlage, Nutzer und mögliche Räumungsrisiken beim Gericht klären.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und Bargebot müssen geprüft werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchangaben einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmeranzahl und technische Ausstattung fehlen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Belegung, Besitzlage und mögliche Räumungsrisiken sind ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen Verkehrswert von 198.000 EUR; der widersprüchliche Wert wurde verworfen.
- Keine belastbaren individuellen Mietvergleichsangebote gefunden; Mietschätzung benötigt weitere Marktverfeinerung.