Objektbeschreibung
Vermietete Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche, Garage und Abstellraum im Ortsteil Reckenthal.
Lage
Reckenthal ist ein peripherer Montabaurer Ortsteil mit naturnaher Lage. Für Alltagseinkäufe und Pendeln ist voraussichtlich ein Pkw erforderlich.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Gutachten-, Miet- und WEG-Prüfung sowie streng begrenztem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Montabaur zeigen eine breite Spanne. Für das konkrete, vermietete und sanierungsunsichere Objekt wird ein vorsichtiger As-is-Korridor von 90.000 bis 135.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Montabaur | 67 m² | 135.000 € | 2.015 €/m² | 1966 | Link |
| C | Tannenweg, Montabaur | 76,73 m² | 90.000 € | 1.173 €/m² | 1973 | Link |
| C | Montabaur | 80 m² | 205.000 € | 2.563 €/m² | 1960 | Link |
| C | Montabaur | 106 m² | 315.000 € | 2.972 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Montabaur | 70 m² | 660 € | 9,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Montabaur | 73 m² | 600 € | 8,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Jahnstraße 32, Montabaur | 71,54 m² | 490 € | 6,85 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| B | Montabaur | 73 m² | 795 € | 10,89 €/m²/Monat | 1964 | Link |
Renovierung
Wegen Baujahr, Dachgeschosslage und unklarem Zustand ist ein mittleres bis hohes Renovierungsbudget einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Wohnung und Gebäude ist mit überdurchschnittlichem Renovierungsaufwand zu rechnen.
Vollständige Gutachten- und Innenbesichtigung durchführen.Die Dachgeschosslage kann zu erhöhten Risiken an Dach, Abdichtung und Wärmeschutz führen.
Dach- und WEG-Unterlagen sowie Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist widersprüchlich dokumentiert.
Status direkt beim Amtsgericht bestätigen.Bestehende Vermietung kann Ertrag, Besitzübergang und Kündigungsmöglichkeiten beeinflussen.
Mietvertrag und Mietkonto einsehen.Gemeinschaftliche Bauteile können zusätzliche Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlich zuordenbarem Verkehrswert 82.000 EUR; 82.000 EUR verwendet.
- Konflikt zum Status der Wertgrenzen; vor Gebot beim Amtsgericht bestätigen.
- Vollständige Gutachtenseiten, Innenzustand, WEG-Rücklagen, Sonderumlagen und Mietvertrag nicht abschließend verifiziert.
- Keine belastbaren beurkundeten Verkaufspreise verfügbar; Marktwerte basieren auf Angebotspreisen.
- Keine konkrete object-specific plot area reported.