Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m², zwei Loggien, Kellerraum und Stellplatz im III. Obergeschoss.
Lage
Westhagen bietet eine alltagsgerechte Infrastruktur und eine gute Vermietbarkeit im Wolfsburger Mietmarkt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des Erbbaurechts sowie der WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 105.000 bis 160.000 EUR, Basisschätzung 130.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stralsunder Ring 8, Wolfsburg-Westhagen | 88 m² | 105.000 € | 1.193,18 €/m² | 1972 | Link |
| A | Wolfsburg-Westhagen | 78 m² | 139.000 € | 1.782,05 €/m² | 1971 | Link |
| B | 38444 Wolfsburg | 83 m² | 169.000 € | 2.036,14 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stralsunder Ring 47-55, Wolfsburg-Westhagen | 85 m² | 625 € | 7,35 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wolfsburg-Westhagen | 80 m² | 810 € | 10,13 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| A | Weimarer Straße, Wolfsburg-Westhagen | 78 m² | 650 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsaufwand ca. 20.000 bis 42.000 EUR im Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise Reparaturen am Laminat wurden festgestellt.
Boden und Untergrund vor Gebot besichtigen.Im Bad/WC besteht teilweise Reparaturbedarf an Wandfliesen.
Bad, Abdichtung und Leitungen prüfen.An Teilen der Elektroanlage wurde Reparaturbedarf festgestellt.
Elektrofachbetrieb mit Prüfung beauftragen.Der damalige Augenschein war unauffällig, aktuelle WEG-Finanzdaten fehlen.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung steht auf Erbbaurechtsgrund; Vertragsdaten und Erbbauzins sind unvollständig.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebot prüfen.Hausgeld und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen einholen.Die Wohnung war laut Unterlagen nicht vermietet, die aktuelle Besitzlage ist dennoch offen.
Besitz, Schlüssel und Nutzungsrechte vor dem Termin prüfen.529.376 EUR widerspricht dem in beiden Fallquellen ausgewiesenen Wert von 123.000 EUR.
Amtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Erbbaurechtsvertrag, Restlaufzeit und jährlicher Erbbauzins nicht vollständig verifiziert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Aktuelle Besitz- und Schlüsselverhältnisse nicht verifiziert.
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und den fallbezogenen Quellen mit 123.000 EUR.
- Widerspruch zwischen parserseitiger Uhrzeit 10:00 und bestätigter Terminzeit 11:00.
- Aktuelle Innenbesichtigung für den Gebotszeitpunkt nicht bestätigt.