Objektbeschreibung
Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus auf ca. 1.322 m² Grundstück mit 450,55 m² Wohn-/Gewerbefläche zuzüglich teilausgebautem Dachgeschoss und Keller.
Lage
Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Wohninvestmentmarkt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Waidmannslust liegen grob zwischen 1.728 und 2.463 EUR/m² für Mehrfamilienhäuser; die Vergleichbarkeit ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waidmannslust, Berlin | 399,3 m² | 690.000 € | 1.728 €/m² | 1926 | Link |
| A | Waidmannslust, Reinickendorf | 527 m² | 1.298.500 € | 2.463 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Waidmannslust, Berlin | 67 m² | 512 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Waidmannslust, Berlin | 64,4 m² | 1.350 € | 20,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von etwa 120.000 bis über 1.000.000 EUR; belastbare Kostenermittlung erfordert Besichtigung und Fachgutachten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Zustand der wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen sind nicht verifiziert.
Vollständiges Gutachten prüfen und technische Due Diligence durchführen.Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut; Genehmigung und anrechenbare Fläche sind ungeklärt.
Baugenehmigungen, Bestandspläne und Brandschutzunterlagen prüfen.Die gewerbliche Nutzung kann zusätzliche Anforderungen an Genehmigung, Brandschutz und Technik auslösen.
Gewerbemietverträge, Nutzungszulässigkeit und technische Anforderungen prüfen.Rechtliche Risiken
Mietbestand, Mietrückstände und Besitzverhältnisse sind nicht verifiziert.
Mieterliste, Mietverträge, Rückstände und Kautionsnachweise prüfen.ZVG-Quelle und Parser nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuellen gerichtlichen Bekanntmachungsstand vor Gebotsabgabe bestätigen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen aktuell geprüft werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Originalfotos wurden im Textkontext nicht visuell ausgewertet.
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 950.000 EUR im ZVG-Quellensatz gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Baujahr, Wohnungsanzahl, Mieterliste, Mietrückstände und aktuelle Mieten fehlen.
- Dachgeschoss- und Kellerstatus einschließlich Genehmigungen ungeklärt.
- Flurstück und genaue grundbuchliche Belastungen nicht ausgewertet.
- Konkrete konventionelle Mietangebote für vergleichbaren Altbestand waren unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.