Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit ca. 286 m² Wohnfläche, ca. 75 m² Nutzfläche und 767 m² Grundstück.
Lage
Kelkheim-Mitte liegt im Main-Taunus-Kreis mit guter regionaler Anbindung an Frankfurt und den Taunus. Die konkrete Mikrolage wurde nur anhand allgemeiner Standort- und Listinginformationen bewertet.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Besitz, Verträgen, Technik und bestehenbleibenden Rechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktableitung liegt grob bei 1,55 bis 1,88 Mio. EUR, mit einer Basisschätzung von 1,72 Mio. EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kelkheim (Taunus), Adolfshöhe | 231 m² | 1.249.000 € | 5.407 €/m² | 1970 | Link |
| A | Kelkheim (Taunus) | 314 m² | 1.899.000 € | 6.048 €/m² | 1966 | Link |
| B | Kelkheim (Taunus) | 273,44 m² | 990.000 € | 3.621 €/m² | — | Link |
| B | Kelkheim (Taunus) | 224 m² | 1.349.000 € | 6.022 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kelkheim (Taunus) | 140 m² | 1.950 € | 13,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kelkheim (Taunus) | 144 m² | 2.560 € | 17,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kelkheim-Münster | 321,9 m² | 3.950 € | 12,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind nur kleinere Instandhaltungs- und Prüfkosten erforderlich; verdeckte Risiken bleiben ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei der Holzständerbauweise sind Feuchte- und Anschlussdetails besonders zu prüfen.
Bauunterlagen und sachverständige Feuchteprüfung einholen.Wärmepumpe, Photovoltaik, Speicher und Smart Home müssen vor Gebotsabgabe technisch geprüft werden.
Technische Funktionsprüfung und Vertragsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung und Vermietung werden widersprüchlich angegeben; Räumungsrisiko ist ungeklärt.
Mietvertrag, Besitzlage und Gerichtsakte prüfen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin aktuell bestätigt werden.
Amtliche Bekanntmachung und Grundbuchauszug prüfen.PV-Anlage und Speicher könnten Vertrags- oder Rechtebindungen aufweisen.
Verträge, Eigentum und Grundbuchrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originalgutachten vollständig seitengenau auswerten und alle baulichen sowie rechtlichen Angaben gegen die Gerichtsakte verifizieren.
- Widersprüchlichen Belegungsstatus klären.
- Mietvertrag, Räumungsstatus und Besitzübergang klären.
- Eigentum und Vertragsbindungen von PV-Anlage, Batteriespeicher und Smart-Home-Technik prüfen.
- Bestehenbleibende Rechte, Grundbuchlasten und aktuelle Wertgrenzen vor dem Termin prüfen.
- Keine Originalfotos im bereitgestellten Primärmanifest vorhanden.
- Parseridentität und vorgegebener bevorzugter Link widersprechen dem tatsächlich passenden Hessen-Fall; der Hessen-Datensatz wurde anhand Aktenzeichen, Adresse und Gericht verwendet.