Objektbeschreibung
Bebautes Gewerbegrundstück mit 1.806 m² Grundstück, 202 m² Wohnfläche und umfangreichen Gewerbeflächen.
Lage
Gewerbegebiet in Halfing im Landkreis Rosenheim; regionale Vergleichsangebote zeigen Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Abschlag und vollständiger Prüfung von Genehmigungen, Technik, Besitz und Nutzung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 1,05 bis 1,55 Mio. EUR; mittlere Sicherheit wegen weniger wirklich vergleichbarer Angebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rott am Inn, Landkreis Rosenheim | — | 1.595.000 € | 2.155,41 €/m² | 2013 | Link |
| B | Rott am Inn, Landkreis Rosenheim | — | 1.995.000 € | 2.688,68 €/m² | 2013 | Link |
| C | Roth, Bayern | — | 897.000 € | 1.993,33 €/m² | 2020 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Halfing, Gewerbegebiet | 136 m² | 1.020 € | 7,5 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| B | Bad Endorf, Landkreis Rosenheim | — | 7.175 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite von etwa 30.000 EUR bei minimalen Arbeiten bis über 750.000 EUR bei umfassender technischer und genehmigungsbedingter Anpassung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand und die tatsächliche Betriebsfähigkeit der Heiztechnik sind nicht ausreichend primär belegt.
Fachtechnische Prüfung und Vorlage der Wartungsunterlagen verlangen.Die gemischte gewerbliche Nutzung kann zusätzliche technische und behördliche Anforderungen auslösen.
Genehmigungen und aktuelle Prüfberichte vollständig einsehen.Rechtliche Risiken
Die Zulässigkeit der gemischten Nutzung ist nicht abschließend belegt.
Bauakte und alle Nutzungs- sowie Gewerbegenehmigungen prüfen.Es ist nicht ausreichend belegt, ob das Objekt leer, eigengenutzt oder vermietet ist.
Mietverträge und tatsächlichen Besitzstatus vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents were not available for direct page-level extraction in this run.
- Conflict between 529,376 EUR parser field and 1,530,000 EUR case value.
- Exact usable-area breakdown, room count, energy certificate and valuation date remain unverified.
- Occupancy, leases, operator agreements and possession status remain unresolved.
- Building permits, fire-safety compliance and technical inspection records require verification.