Objektbeschreibung
7.493 m² Ackerfläche und 412 m² Waldfläche in ländlicher Lage bei Hüttenkofen.
Lage
Ländliche Lage östlich von Goldern, südöstlich von Niederaichbach und südlich von Hüttenkofen.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Prüfung von Gutachten, Pacht, Wegerechten und grundverkehrsrechtlichen Fragen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 105.000 bis 140.000 EUR bei niedriger Sicherheit; keine ausreichende Zahl unabhängiger Einzelinserate.
Renovierung
Nicht anwendbar; keine baulichen Anlagen dokumentiert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Erreichbarkeit ist dokumentiert, jedoch bestehen Prüfungs- und mögliche Unterhaltsrisiken.
Wegerechte und Unterhaltspflichten prüfen.Die Fläche weist mittlere bis gute, aber uneinheitliche Bodenbonität und Hanglage auf.
Boden- und Bewirtschaftungsbedingungen vor Ort verifizieren.Rechtliche Risiken
Mehrere offizielle Wertangaben widersprechen sich.
Terminsbestimmung und Gutachten im Original abgleichen.Pacht- oder Nutzungsverhältnisse sind nicht ausreichend belegt.
Pachtverträge und Besitzübergang prüfen.Der Erwerb kann genehmigungs- oder vorkaufsrechtsrelevant sein.
Genehmigungsfähigkeit und Vorkaufsrechte vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche offizielle Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 234.000 EUR und 117.000 EUR.
- Konkrete Bodenrichtwerte 2026 für die beiden Flurstücke nicht aus der verfügbaren Webansicht extrahiert.
- Aktuelle Pacht-, Besitz- und Ernteverhältnisse ungeklärt.
- Wegerechte, Unterhaltspflichten und exakte Flurstückszufahrt verifizieren.
- Grundverkehrsrechtliche Genehmigungs- und Vorkaufsrechtslage prüfen.
- Keine unabhängigen, nicht duplizierten Einzelverkaufsinserate in ausreichender Zahl gefunden.