Objektbeschreibung
Einstöckiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und 320 m² Grundstück.
Lage
Ländlich geprägte Wohnlage in Upgant-Schott im Landkreis Aurich. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau.
Investmentanalyse
Derzeit Hochrisiko. Kein Gebot ohne Prüfung des aktuellen Gutachtens, der Wohnfläche, des Zustands, der Belegung und der Grundbuchrechte.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten deuten auf etwa 240.000 bis 340.000 EUR im Ist-Zustand hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Upgant-Schott | 83,55 m² | 109.000 € | 1.305 €/m² | — | Link |
| B | Upgant-Schott | 160 m² | 379.000 € | 2.369 €/m² | 2014 | Link |
| B | Upgant-Schott | 172 m² | 248.000 € | 1.442 €/m² | 1983 | Link |
| B | Upgant-Schott | 130 m² | 315.000 € | 2.423 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Upgant-Schott | 121 m² | 980 € | 8,1 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Upgant-Schott | 104 m² | 1.200 € | 11,54 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 15.000 bis über 180.000 EUR; Worst-Case nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die überlieferte Fläche ist keine sicher bestätigte Wohnfläche.
Wohnflächenberechnung und Bauunterlagen prüfen.Gas-Zentralheizung erwähnt, aber Alter und technischer Zustand unbekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Ausgebautes Dachgeschoss, aber Genehmigung und Ausführungsqualität ungeklärt.
Baugenehmigung, Dämmung und Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 204.000 EUR sind als unterschiedliche Angaben überliefert.
Aktuelles Wertgutachten und Bekanntmachung prüfen.Nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und Räumungsrisiken vor Gebot klären.Blatt 2360 ist bekannt, Flurstück und bestehenbleibende Rechte fehlen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller offizieller Verkehrswert muss zwischen 529.376 EUR und 204.000 EUR geklärt werden.
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen beziehungsweise sind nicht belastbar verifiziert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Flurstück, genaue Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen ungeklärt.
- Innenzustand, Heizungsalter, Dach, Leitungen, Feuchte und Energiezustand ungeklärt.
- Mehrere konkrete aktuelle Mietangebote konnten nicht verifiziert werden.