Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit mehreren Massivgaragen und ehemaligem Ökonomiegebäude in Hübingen.
Lage
Hübingen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz; der lokale Markt ist klein und weist überwiegend Neubauangebote auf.
Investmentanalyse
Wegen der dünnen Evidenz und möglicher hoher Zusatzkosten nur mit Gutachten, Innenbesichtigung und geklärter Grundstücks-/Nutzungslage weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale aktuelle Angebote zeigen breite Preisniveaus; die Vergleichbarkeit ist wegen überwiegender Neubauangebote gering. Indikativer As-is-Wert: 150.000 bis 320.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hübingen, 56412 | 135 m² | 377.920 € | 2.799 €/m² | — | Link |
| B | Hübingen, 56412 | 154,9 m² | 431.920 € | 2.788 €/m² | — | Link |
| B | Hübingen, 56412 | 162 m² | 340.789 € | 2.104 €/m² | — | Link |
| C | Welschneudorf, 56412 | 124,3 m² | 215.000 € | 1.730 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hübingen, 56412 | 144 m² | 1.290 € | 8,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hübingen, 56412 | 144 m² | 1.250 € | 8,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind mangels Zustandsdaten nur sehr grob mit 25.000 bis 400.000 EUR oder mehr abbildbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und bauliche Zustand des Wohnhauses ist nicht dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung veranlassen.Mehrere Massivgaragen sind vorhanden, aber Zustand und Genehmigungen fehlen.
Garagen einzeln technisch und rechtlich prüfen.Das ehemalige Ökonomiegebäude kann zusätzlichen Sanierungs- oder Rückbauaufwand verursachen.
Gebäude technisch, baurechtlich und auf Altlasten prüfen.Rechtliche Risiken
Die genaue Grundstückszuordnung und Fläche sind ungeklärt.
Grundbuch und Flurkarte vor Gebot prüfen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht dokumentiert.
Nutzungsstatus und Übergaberisiken vor Gebot klären.Die überlieferte Postleitzahl 05641 widerspricht der aktuellen Postleitzahl 56412.
Adresse anhand offizieller Gerichtsunterlagen verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten ist nicht verfügbar.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Heizung und baulicher Zustand fehlen.
- Aktuelle Nutzung und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Flurstücke und amtliche Grundstücksfläche fehlen.
- Postleitzahl 05641/56412 ist widersprüchlich.
- Externer Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen Wert von 180.400 EUR.
- Mietvergleich 1.250/1.290 EUR kann dieselbe syndizierte Anzeige darstellen.
- Keine echte identity-matched Objektfotografie verfügbar.