Objektbeschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie im Erdgeschoss, mehreren Wohneinheiten, ca. 391,26 m² Wohnfläche, ca. 193,86 m² Nutzfläche und 450 m² Grundstück.
Lage
Altrip liegt im Rhein-Pfalz-Kreis mit Anbindung an Ludwigshafen und Mannheim. Die konkrete Mikrolage wird durch die zentrale Römerstraße geprägt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Innenzustand, Bauakte, Gastronomiegenehmigung und Mietverträgen sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wertkorridor 700.000 bis 1.020.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Mischnutzung und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altrip | 187 m² | 549.000 € | 2.936 €/m² | 1990 | Link |
| A | Altrip | 134,68 m² | 370.000 € | 2.747 €/m² | 1928 | Link |
| A | Altrip | 137 m² | 415.000 € | 3.029 €/m² | 1964 | Link |
| B | Altrip | 262,84 m² | 727.119 € | 2.766 €/m² | — | Link |
| B | Altrip | 137 m² | 450.000 € | 3.285 €/m² | — | Link |
| B | Altrip | 293,96 m² | 651.350 € | 2.216 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altrip | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| A | Altrip | 93,4 m² | 950 € | 10,17 €/m²/Monat | 2005 | Link |
| B | Altrip | 120 m² | 1.540 € | 12,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis hoher Sanierungsbedarf; Standardszenario etwa 260.000 bis 520.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung. Verdeckte Schäden und erheblicher Investitionsbedarf sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Einzelne An- und Umbauten könnten baurechtlich nicht genehmigt sein.
Bauakte und Genehmigungslage bei der zuständigen Bauaufsicht prüfen.Eine Zentralheizung ist vorhanden; Alter und Funktionsfähigkeit sind nicht belegt.
Heizung und Gebäudetechnik fachtechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die Vermietung ist belegt, aber Verträge, Mieten, Rückstände und Laufzeiten fehlen.
Miet- und Pachtunterlagen vollständig prüfen.Die gewerbliche Nutzung und Umbauten müssen auf Genehmigung, Brandschutz und Auflagen geprüft werden.
Bau- und gaststättenrechtliche Unterlagen bei den Behörden einsehen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht als weggefallen dokumentiert.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmieten und Mietverträge fehlen.
- Innenzustand und technischer Zustand sind nicht verifiziert.
- Genehmigungslage der An- und Umbauten ist ungeklärt.
- Genehmigungen und Auflagen für die Gastronomienutzung fehlen.
- Gesamtfläche und detaillierte Raumaufteilung sind nicht belastbar dokumentiert.
- Auktionsversuch und gegebenenfalls bestehenbleibende Rechte sind vor dem Termin zu verifizieren.