Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus mit 143 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken, Baujahr etwa 1800, mit separater Garage und erheblichem Sanierungsstau.
Lage
Holzappel ist eine dörflich geprägte Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Das Wohnhaus liegt an einer Ortsdurchgangsstraße; Versorgung und weiterführende Infrastruktur befinden sich teilweise in Diez und Montabaur.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach umfassender technischer und rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Verkaufsangebote liegen überwiegend zwischen etwa 889 und 1.865 EUR/m², betreffen aber deutlich bessere oder anders nutzbare Objekte. Der belastbare As-is-Wert ist wegen des Zustands niedrig und unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holzappel | 143,85 m² | 128.000 € | 889,85 €/m² | — | Link |
| A | Holzappel | 122,35 m² | 169.000 € | 1.381,28 €/m² | — | Link |
| B | Holzappel | 152 m² | 185.000 € | 1.217,11 €/m² | 1979 | Link |
| B | Holzappel | 96 m² | 179.000 € | 1.864,58 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Holzappel | 120 m² | 700 € | 5,83 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Holzappel | — | — | 7,26 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine umfassende Sanierung ist grob mit 150.000 bis 350.000 EUR zu rechnen; Denkmalschutz und verdeckte Schäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus weist umfangreichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf.
Innenbesichtigung und Baugutachten beauftragen.Dokumentierte Feuchte- und Rissschäden können auf weitergehende Bauwerksprobleme hinweisen.
Feuchte- und Tragwerksgutachten einholen.Sanierung und Umbauten können durch denkmalrechtliche Genehmigungen und Vorgaben erheblich verteuert werden.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten schriftlich klären.Garage und Carport sind stark instandsetzungsbedürftig; Abriss und Neubebauung sind zu prüfen.
Baurecht, Zufahrt und Abrisskosten prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Parserwert von 529.376 EUR steht den belegten Angaben von 21.400 EUR gegenüber.
Verbindlichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Die Wertgrenzen gelten, konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind jedoch zu verifizieren.
Gebotsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Der Schutzstatus kann Umbau, energetische Sanierung und Abriss erheblich einschränken.
Denkmalrechtliche Vorgaben vor Gebot schriftlich klären.Die teilweise Nutzung als Nachbardurchfahrt kann auf Dienstbarkeiten oder Baulasten beruhen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der vom Parser übermittelte Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht den belegten Angaben von 21.400 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Genaue Denkmalschutzauflagen, Baulasten, Wegerechte und Genehmigungsfähigkeit einer Neubebauung auf Flurstück 37 sind ungeklärt.
- Konkrete Vergleichsmieten für Einfamilienhäuser in Holzappel sind nur unzureichend verfügbar.
- Genaue Raumanzahl, Nutzfläche, Energiezustand und Modernisierungsdetails sind nicht verifiziert.