Objektbeschreibung
Zweigeschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit etwa 149,3 m² Wohnfläche, Nebengebäude und 357 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Nagel im Fichtelgebirge. Der Standort ist ruhig und naturnah, die Marktliquidität für ältere Häuser ist jedoch begrenzt.
Investmentanalyse
Nur mit Innenbesichtigung, vollständiger Grundbuchprüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 95.000 bis 145.000 EUR, Basisschätzung 120.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nagel, Ortsteil Reichenbach | 200 m² | 99.000 € | 495 €/m² | 1890 | Link |
| A | Nagel/Mühlbühl | 137 m² | 155.000 € | 1.131 €/m² | 1968 | Link |
| B | Nagel | 136 m² | 129.000 € | 949 €/m² | 1936 | Link |
| B | Nagel, Ortsteil Erllohe | 136 m² | 60.000 € | 441 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nagel | 84,3 m² | 650 € | 7,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nagel am See | 90 m² | 500 € | 5,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nagel | — | — | 7,31 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 45.000 bis 110.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Immobilie konnte offenbar nur von außen beurteilt werden. Der Innenausbau und mögliche Schäden bleiben offen.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Eine Zentralheizung wird genannt, aber Alter, Energiezustand und Funktion sind nicht dokumentiert.
Heizung, Elektro und Sanitär vor Gebot technisch prüfen.Fassade und Fenster sind beschrieben, aber Dach-, Feuchte- und Anschlussdetails fehlen.
Gebäudehülle und Feuchtigkeit fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen unterschiedliche Angaben zu den Wertgrenzen. Außerdem kann der Termin geändert oder aufgehoben werden.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und gerichtliche Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gerichtsgutachten ist im Arbeitskontext nicht vollständig auslesbar; mehrere Detailangaben bleiben VERIFY.
- Baujahr und Raumanzahl nicht belastbar festgestellt.
- Aktuelle Nutzung, Vermietung und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Wertgrenzenstatus muss vor dem Termin amtlich bestätigt werden.
- Parserangabe 529.376 EUR ist ein nicht belegter Konflikt zu den amtlichen 90.000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos für die Medienauswahl vorhanden.