Objektbeschreibung
Leerstehende Hotel- und Gästehausanlage mit Restaurant, Wellnessbereich, Wohnungen und Garage in Hanglage.
Lage
Ruhige, naturnahe Lage am Rand von Wieden im Südschwarzwald, mit touristischer Prägung und eingeschränkter lokaler Versorgung.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungs- und Repositionierungsprojekt prüfen. Vor Gebot sind vollständige WEG-, Bau- und Genehmigungsunterlagen erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 550.000 bis 950.000 EUR bei niedriger Sicherheit; lokale Hotelangebote zeigen eine breite Preisspanne und nur eingeschränkte Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Todtnauberg, Todtnau | 1.200 m² | 1.190.000 € | 991,67 €/m² | 1769 | Link |
| A | Fahl, Todtnau | — | 750.000 € | — | — | Link |
| B | Todtnauberg, Todtnau | — | 1.250.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wieden | 77,8 m² | 890 € | 11,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wieden | 77,8 m² | 1.150 € | 14,78 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wieden | — | — | 10,39 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Wiederaufnahme des Betriebs ist eher eine Vollsanierung als eine einfache Renovierung anzunehmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden am Dach und unter Dachfenstern sind dokumentiert.
Dach und Feuchteursachen fachtechnisch untersuchen lassen.Im Altbau bestehen Feuchte- und Schimmelverdachtsflächen.
Schimmel-, Schadstoff- und Bauteilprüfung vor Gebot veranlassen.Fenster und Gebäudehülle entsprechen wahrscheinlich nicht aktuellem Standard.
Energie- und TGA-Gutachten erstellen lassen.Die Hanglage kann zusätzliche Kosten für Wasserführung, Stützung und Zufahrt verursachen.
Hang- und Entwässerungssituation fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei Miteigentumsanteile können einzeln oder zusammen erworben werden.
Teilungserklärung, Grundbuch und Gebotsregeln beim Gericht prüfen.Die frühere gewerbliche Nutzung ist dokumentiert, aber die aktuelle Genehmigungslage ist offen.
Alle Bau-, Nutzungs-, Brand- und Gewerbegenehmigungen verifizieren.Die Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet kann bauliche Änderungen und Außenbereichsnutzungen begrenzen.
Planungsrecht und Naturschutzauflagen behördlich klären.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Altlastenkataster prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der vollständige 96-seitige Gutachtentext wurde nicht eingesehen.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichter Los-Summe 770.000 EUR.
- Aktuelle Grundbuch-, WEG-, Baulasten-, Genehmigungs- und Altlastenunterlagen fehlen.
- Eine belastbare Ertragswert- oder Pachtertragsrechnung ist mangels Betriebsdaten nicht möglich.
- Konkrete gewerbliche Mietangebote für Hotel-, Restaurant- und Wellnessflächen waren nicht ausreichend verfügbar.
- Versteigerungsort ist aus der Terminsbestimmung ersichtlich; ein genauer Saal ist nur aus der Drittquelle übernommen und sollte amtlich bestätigt werden.