Objektbeschreibung
Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerraum, Außenstellplatz und hälftiger Spitzbodennutzung.
Lage
Pflaumheim ist ein Ortsteil von Großostheim im Landkreis Aschaffenburg mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung des Innenzustands und der vollständigen WEG-Unterlagen. Gebot diszipliniert begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote deuten indikativ auf etwa 205.000 bis 250.000 EUR im Ist-Zustand hin; dies sind keine erzielten Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pflaumheim, Großostheim | 50 m² | 199.000 € | 3.980 €/m² | 1994 | Link |
| C | Pflaumheim, Großostheim | 87 m² | 399.000 € | 4.586 €/m² | 2003 | Link |
| C | Großostheim | 113,8 m² | 250.000 € | 2.197 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großostheim | 70 m² | 795 € | 11,36 €/m²/Monat | 1982 | Link |
| B | Ringheim, Großostheim | 57 m² | 620 € | 10,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Großostheim | 70 m² | 800 € | 11,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Renovierungsspanne breit und mit niedriger Sicherheit einzuschätzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist wegen fehlender oder eingeschränkter Innenbesichtigung unsicher.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Dach, Dämmung und die Nutzung des Spitzbodens sind gesondert zu prüfen.
Bautechnische Prüfung und Einsicht in Teilungserklärung sowie Aufteilungsplan.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Die hälftige Spitzbodennutzung ist rechtlich und flächenmäßig nicht abschließend belegt.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich erscheinendem Verkehrswert 180.000 EUR.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Innenzustand nicht ausreichend belegt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Rechtlicher Umfang der Spitzbodennutzung zu 1/2 muss geprüft werden.
- Konkrete Grundstücksfläche der Eigentumswohnung nicht ansetzen.
- Keine originale Objektfotografie sicher identifiziert.
- Aktuelle Verkaufskomparables sind überwiegend Angebotspreise und teilweise nur eingeschränkt vergleichbar.