Objektbeschreibung
Leerstehendes, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 mit sechs Wohneinheiten und 259 m² Grundstück.
Lage
Zentrale innerstädtische Lage in Forst (Lausitz), einer kleinstädtischen Lage mit niedrigen bis mittleren Angebotsmieten und begrenzter Nachfrage.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger technischer und rechtlicher Prüfung sowie strikt begrenztem Gebot erwägen. Hohes Sanierungs- und Informationsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Forster Angebote zeigen deutlich höhere Preise für vermietete oder modernisierte Häuser; der langjährige Leerstand und der unbekannte Zustand rechtfertigen einen starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Richard-Wagner-Straße 3, Forst (Lausitz) | 255 m² | 218.000 € | 855 €/m² | — | Link |
| B | Forst (Lausitz) | 250 m² | 165.000 € | 660 €/m² | — | Link |
| B | Forst (Lausitz) | 523 m² | 295.000 € | 564 €/m² | 1910 | Link |
| C | Forst (Lausitz) | 430 m² | 40.000 € | 93 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Frankfurter Straße 38a, Forst (Lausitz) | 75 m² | 500 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Forst (Lausitz), zentrale Lage | 60 m² | 360 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Triebelerstraße, Forst (Lausitz) | 60 m² | 430 € | 7,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Forst (Lausitz), Zentrum | 63,06 m² | 425 € | 6,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung erforderlich; grobe Kostenbandbreite 300.000 bis 900.000 EUR, bei Schadstoffen oder Tragwerksschäden darüber hinaus möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erhöhtes Risiko für Feuchte-, Frost-, Vandalismus- und Folgeschäden.
Innenbesichtigung und technische Zustandsaufnahme veranlassen.Alter und Leerstand können zu erheblichen Instandsetzungsrisiken geführt haben.
Statische und dachtechnische Untersuchung beauftragen.Technische Anlagen und Rettungswege sind nicht dokumentiert.
Fachplanerprüfung einschließlich Brandschutzkonzept veranlassen.Alte Baustoffe können kostenintensive Entsorgung auslösen.
Vor Sanierungsplanung Schadstoffgutachten erstellen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 76.000 EUR stehen im Konflikt; 76.000 EUR ist die belegte Gerichtsangabe.
Aktuelle Terminsbestimmung beim Gericht prüfen.Zustand, Flächen, Genehmigungen und Belastungen sind nicht vollständig geprüft.
Gutachten beziehungsweise Akteneinsicht vor dem Termin sicherstellen.Wohn- und Gewerbenutzung sowie Dachgeschossausbau müssen baurechtlich bestätigt werden.
Bauakten- und Genehmigungsprüfung durchführen.Mögliche Rechte, Lasten oder offene Beiträge sind ungeklärt.
Grundbuch und kommunale Register vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Wohnfläche 296,7 m² ist sekundär überliefert und muss bestätigt werden.
- Gewerbefläche und genehmigte Nutzungen unbekannt.
- Dach, Tragwerk, Keller, Haustechnik, Brandschutz und Schadstoffe ungeprüft.
- Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge nicht vollständig geprüft.
- Widersprüchliche Parserangabe 529.376 EUR gegenüber belegten 76.000 EUR.
- Konkrete Mietangebote sind nur begrenzt mit dem langjährig leerstehenden Objekt vergleichbar.