Objektbeschreibung
Versteigert wird eine nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage auf 608 m² Grundstück sowie ein 1/2-Anteil an einer gemeinsamen Zuwegung.
Lage
Storkow (Mark) ist eine kleinstädtische Wohnlage im Landkreis Oder-Spree mit Seen- und Waldbezug. Die konkreten Mikrolagevorteile des Grundstücks sind wegen fehlender Innen- und Ortsbesichtigung nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ohne technische Prüfung und Klärung von Wohnfläche, Besitzlage, Steganlage und Heizungsbaujahr nur mit großem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 400.000 bis 530.000 EUR, niedrige Konfidenz wegen fehlender Wohnfläche und überwiegend neuwertiger Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Storkow (Mark) | 115 m² | 398.000 € | 3.461 €/m² | 2024 | Link |
| B | Storkow (Mark) | 113 m² | 399.000 € | 3.531 €/m² | 2025 | Link |
| B | Storkow (Mark), Wolziger See | 115 m² | 358.460 € | 3.117 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Storkow (Mark) | 35 m² | 510 € | 14,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardsanierungsbedarf 45.000 bis 105.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine belastbare Innenbesichtigung; erhebliche Kostenunsicherheit.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Fassade ist als Rauputz ohne Dämmung beschrieben.
Dämmstandard und Sanierungsbedarf prüfen.Mögliche leichte Feuchteschäden am Sockel.
Feuchtemessung und Abdichtungsprüfung durchführen.Heizung wird einmal mit Baujahr 2002 und einmal mit 2015 angegeben.
Typenschild und Wartungsunterlagen prüfen.Steganlage und wasserrechtliche Zulässigkeit sind nicht verifiziert.
Genehmigungen und Unterhaltungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb umfasst einen halben Anteil an der gemeinsamen Verkehrsfläche.
Grundbuch und Kostenregelung prüfen.Innenbesichtigung sowie tatsächliche Besitzlage sind nicht ausreichend belegt.
Besichtigung und Besitzlage vor Gebot klären.Ufer- und Stegnutzung kann genehmigungspflichtig sein.
Baulasten-, Wasserrechts- und Genehmigungsunterlagen prüfen.Parserwert und amtliche Einzelwerte stimmen nicht überein.
Aktuelle gerichtliche Wertfestsetzung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Heizungsbaujahr 2002 versus 2015 widersprüchlich.
- Besitz-, Räumungs- und Vermietungsstatus müssen gerichtsfest geklärt werden.
- Steganlage und wasserrechtliche Genehmigungen müssen geprüft werden.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Summe 516.400 EUR.