Objektbeschreibung
Zwei Grundstücke mit insgesamt 8.940 m²: ein erheblich zerstörtes Wohnhaus mit Stallteil sowie ein Laubwaldgrundstück.
Lage
Brahlstorf liegt im ländlichen Raum des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Aktuelle Ortsangebote zeigen einen deutlich höheren Wert für intakte Wohnhäuser, sind aber wegen des Zustands nur eingeschränkt vergleichbar.
Investmentanalyse
Hohes Risiko; nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger rechtlicher und bautechnischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 10.000 bis 40.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brahlstorf | 233 m² | 349.000 € | 1.498 €/m² | 2003 | Link |
| B | Brahlstorf | 147 m² | 386.999 € | 2.633 €/m² | 2026 | Link |
| C | Dammereez/Dersenow, PLZ 19273 | — | 95.000 € | 25,71 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brahlstorf | 55,9 m² | 385 € | 6,89 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Düssin/Dammereez, PLZ 19273 | 87 m² | 1.200 € | 13,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreicher Rückbau oder Neubau; Kosten können den Grundstückswert deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus mit Stallteil ist erheblich zerstört; ein normaler Renovierungsansatz ist nicht belegt.
Tragwerks- und Schadstoffgutachten vor Gebot einholen.Der Waldbestand weist Überbestockung und erhöhten Totholzanteil auf.
Forstgutachten und Verkehrssicherungsprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Ob Wiederaufbau, Ersatzbau oder Wohnnutzung zulässig und erschließbar sind, ist ungeklärt.
Verbindliche Auskunft des Bauamts und der Versorgungsträger einholen.Für zwei Grundbuchblätter sind Rechte, Lasten und mögliche bestehenbleibende Verpflichtungen nicht bekannt.
Grundbuchauszug und behördliche Register vor der Versteigerung prüfen.Ob das Objekt frei, genutzt oder besetzt ist, wurde nicht belegt.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor dem Termin schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten liegt nicht vor.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 4.801 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Raumanzahl und exakter Gebäudezustand fehlen.
- Baurecht, Außenbereichsstatus, Bestandsschutz und Wiederaufbaumöglichkeit ungeklärt.
- Erschließung, Trinkwasser, Abwasser, Strom und Zufahrt ungeklärt.
- Grundbuchlasten, Baulasten, Altlasten sowie Natur- und Forstrechtsauflagen ungeklärt.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus ungeklärt.