Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche auf 1.188 m² Grundstück, teilweise ausgebautem Dachgeschoss und altem Nebengebäude.
Lage
Das Objekt liegt in Dreetz im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, ländlich und mit begrenzter Vergleichs- und Mietangebotsdichte.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und vorheriger Klärung von Belegung, Grundbuch, Genehmigungen und Baukosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Dreetz zeigen breite Angebotspreise von etwa 1.000 bis 1.635 EUR/m². Für dieses Objekt wird wegen Zustand und Risiken ein Marktwert von ca. 160.000 bis 215.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dreetz, Straße der Jugend 9 | 85 m² | 139.000 € | 1.635,29 €/m² | 1905 | Link |
| A | Dreetz, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 100 m² | 110.000 € | 1.100 €/m² | 1895 | Link |
| A | Dreetz, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 217 m² | 225.000 € | 1.036,87 €/m² | 1900 | Link |
| B | Dreetz, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 272 m² | 320.000 € | 1.176,47 €/m² | 2000 | Link |
| A | Bartschendorf, Dreetz | 87 m² | 125.000 € | 1.436,78 €/m² | 1875 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 45.000 bis 100.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Kurzexposé nennt erhebliche Fassadenschäden.
Fassade und Feuchte fachgerecht untersuchen lassen.Warmluftöfen und Elektroboiler können energetisch und technisch unzureichend sein.
Heizungs- und Schornsteinprüfung sowie Modernisierungskosten ermitteln.Der Ausbau ist nur teilweise abgeschlossen und die Treppe ist provisorisch.
Baugenehmigung, Brandschutz und Ausbaukosten prüfen.Das Nebengebäude ist alt und sein baulicher Zustand nur begrenzt dokumentiert.
Fachwerk, Dach und Fundamente prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Objekt leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegung und mögliche Miet- oder Besitzrechte vor Gebot klären.Weitere Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind anhand der Kurzunterlagen nicht abschließend beurteilbar.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Für den teilweisen Dachgeschossausbau liegt in den Unterlagen kein Genehmigungsnachweis vor.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official court documents showing 195.000 EUR.
- Occupancy, tenancy and possession status unknown.
- Full paid valuation report unavailable.
- No sufficient genuine rental listing comparables found.
- Complete title, surviving rights and permit status require verification.
- No evidence that Wertgrenzen have been removed.