Objektbeschreibung
63.277 m² Ackerland im Ortsteil Klein Kreutz, verpachtet und über einen unbefestigten Weg erschlossen.
Lage
Klein Kreutz ist ein Ortsteil der Stadt Brandenburg an der Havel. Die Fläche liegt im landwirtschaftlich geprägten Außenbereich.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Pachtvertrag, Grundbuch, Wegerecht und aktuellem gerichtlichem Verkehrswert bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Daten stützen grob 75.000 bis 125.000 EUR, mit niedriger bis mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Landkreis Havelland, weiterer Metropolenraum ohne Mittelzentren | — | — | 1,3 €/m² | — | Link |
| B | Havelland, regionale Vergleichslage | — | — | 1,1 €/m² | — | Link |
| B | Brandenburg | — | — | 1,35 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine bauliche Renovierung; mögliche kleinere bis mittlere Kosten für Recht, Weg und Gehölze.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Flurstück ist westseitig nur über einen unbefestigten Weg erschlossen.
Wegerecht und Unterhaltungspflichten prüfen.Anlehmiger Sandboden und Ackerzahlen 17 bis 37 begrenzen die Ertragsfähigkeit.
Boden- und Bewirtschaftungsdaten prüfen.West-, Nord- und Ostseite sind teilweise von Feldgehölzen oder Hecken begrenzt.
Schutz- und Pflegeauflagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück ist verpachtet, aber Vertragsinhalt und Laufzeit sind nicht veröffentlicht.
Pachtvertrag und mögliche Vorkaufsrechte prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Dienstbarkeiten sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.529.376 EUR im Parser stehen 68.500 EUR in der gerichtlichen Beschreibung gegenüber.
Aktuellen Wert beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen gerichtlichen Verkehrswert bestätigen: 68.500 EUR versus Parserwert 529.376 EUR.
- Pachtvertrag, Laufzeit, Pachtzins und mögliche Vorkaufsrechte beschaffen.
- Grundbuch, Lastenverzeichnis, Wegerecht und Rangverhältnisse prüfen.
- Exakte Bodenrichtwertzone und mögliche Schutzgebiete prüfen.
- Mehrere konkrete aktuelle Verkaufsvorgänge und veröffentlichte Pachtangebote fehlen.