Objektbeschreibung
38.065 m² große Landwirtschafts- und Waldfläche mit bestehender Reit- und Pensionspferdenutzung.
Lage
Ländliche Außenbereichslage nordwestlich von Schlunkendorf, umgeben von Landwirtschaftsflächen und mit Verbindung in Richtung Beelitz.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Genehmigungen, Nutzungsverträgen, Wegerechten und Anlagenstatus erwägen. Hohe Risiken rechtfertigen ein diszipliniertes Gebotslimit.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote für Landwirtschafts-/Waldflächen stützen indikativ etwa 38.000 bis 76.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brück/Trebitz, Potsdam-Mittelmark | — | 695.000 € | 1,09 €/m² | — | Link |
| A | Elsholz, Beelitz | — | 212.900 € | 0,79 €/m² | — | Link |
| C | Herzberg, Rietz-Neuendorf | 900 m² | 3.200.000 € | 16 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine normale Gebäudesanierung anzusetzen; möglich sind Kosten für Rückbau, Genehmigung, Flächenwiederherstellung und Reitinfrastruktur.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Schuppen und Unterstände sind laut Gerichtsangabe nicht genehmigt und nicht werterheblich.
Bauakten, Genehmigungen und Rückbaupflichten prüfen.Reitplätze und Koppelflächen sind vorhanden, Zustand, Entwässerung und Genehmigungen bleiben offen.
Vor-Ort-Prüfung und behördliche Nutzungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Pferdehaltung ist faktisch vorhanden, ihre öffentlich-rechtliche Zulässigkeit ist nicht nachgewiesen.
Genehmigungen und Auflagen bei den zuständigen Behörden prüfen.Betreiber, Vertrag, Laufzeit und Entgelt der Nutzung sind nicht dokumentiert.
Pacht- und Betreiberverträge sowie Besitzübergang prüfen.Die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten Weg; Wegerecht und Befahrbarkeit sind offen.
Wegerechte, Baulasten und tatsächliche Zufahrt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value conflict: 529,376 EUR versus 64,400 EUR in the original court publication; 64,400 EUR used as the supported auction fact.
- No verified rental or lease comparables found.
- No verified lease, operator, occupancy, or possession-transfer documentation.
- No verified building permits or regulatory approvals for equestrian infrastructure.
- No verified easement or public access documentation for the unpaved track.
- No valuation report downloaded; the available appraisal was marked as requiring paid order.