Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großer Gewerbehalle, drei Baugrundstücken und drei landwirtschaftlichen Flächen; erheblicher Sanierungsbedarf.
Lage
Sontheim an der Brenz liegt im Landkreis Heidenheim mit regionaler Bahn- und Straßenanbindung. Die Mikrolage ist grundsätzlich gewerblich und gemischt nutzbar, die konkrete Nachfrage nach der großen Sanierungsimmobilie ist jedoch unsicher.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei erheblichem Preisabschlag und nach technischer, rechtlicher und erschließungsbezogener Due Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen des Zustands und der Nutzungsmischung grob bei 400.000 bis 620.000 EUR; konkrete Gewerbevergleiche sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sontheim an der Brenz | 219 m² | 338.000 € | 1.543 €/m² | 1951 | Link |
| A | Sontheim an der Brenz | 197 m² | 309.000 € | 1.569 €/m² | 1951 | Link |
| B | Sontheim an der Brenz, Goethestraße 21 | 174 m² | 540.000 € | 3.103 €/m² | 1979 | Link |
| B | Sontheim an der Brenz | 90 m² | 290.000 € | 3.222 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sontheim an der Brenz, Hauptstraße | 92 m² | 900 € | 9,78 €/m²/Monat | 2017 | Link |
| A | Sontheim an der Brenz | 79,8 m² | 810 € | 10,15 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Sontheim an der Brenz, Hauptstraße | 78 m² | 890 € | 11,41 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| C | Sontheim an der Brenz | — | — | 9,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario mit grob 600.000 bis 1.050.000 EUR; Worst-Case-Risiken können darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Dachbereiche und Entwässerungselemente sind schadhaft oder undicht.
Dachgutachten einschließlich Öffnungen und Feuchtemessung beauftragen.Heizung und Sanitäranlagen müssen voraussichtlich weitgehend neu hergestellt werden.
Bestandsaufnahme durch TGA-Planer und Kostenschätzung vor Gebot.Die Gebäudehülle und zahlreiche Innenbauteile sind beschädigt oder verschmutzt.
Bauteilweise Bestandsaufnahme und Ausschreibung durch Sachverständige.Der Produktionsbestand kann verdeckte Schadstoffe oder statische Mängel enthalten.
Vor Gebot Schadstoff-, Altlasten- und Tragwerksprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Technische Leitungs- und Anlagenrechte können die Nutzung und Bebauung einschränken.
Grundbuch und Lagepläne vor Gebot prüfen.Für ein Baugrundstück besteht nur eine beschriebene Zugangsmöglichkeit über Nachbargrundstücke.
Gesicherte Zufahrt und Baulasten vor Gebot nachweisen.Pachtverträge können die sofortige Nutzung und Vermarktung der Flächen verzögern.
Pachtverträge und Besitzübergang vor Gebot prüfen.Die tatsächliche gemischte Nutzung kann von genehmigten Nutzungen abweichen.
Bauakten, Bebauungsplan und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücksnummern und vollständige Einzelbewertung der Parzellen fehlen.
- Auktionsort/Raum und konkreter Bietungsterminstatus sollten beim Amtsgericht nochmals bestätigt werden.
- AuctionAttempt ist nicht belegt.
- Keine vollständigen Miet- oder Pachtverträge vorgelegt.
- Keine belastbare Schadstoff-, Tragwerks- oder Altlastenprüfung vorgelegt.
- Konkrete Gewerbehallen-Komparablen und mehrere vergleichbare Mietangebote fehlen.
- Die parserseitige Zeitangabe 07:30 widerspricht der veröffentlichten Auktionszeit 08:30; 08:30 wurde als wahrscheinlichere Auktionszeit übernommen.