Objektbeschreibung
Eigengenutzte Doppelhaushälfte aus ca. 2001 mit ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 370 m² Grundstück, integrierter Garage und erneuerter Heizungszentrale.
Lage
Rheinstetten-Mörsch im Raum Karlsruhe; konkrete Mikrolage und Umfeldqualität wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vollständiger Prüfung von Gerichtsunterlagen, Besitzstatus, Rechten und Bauzustand sowie Einhaltung des Höchstgebots von etwa 485000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen Bestandsmarktwert von etwa 500000 bis 640000 EUR; Projektangebote wurden wegen höherer Qualität abgewertet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheinstetten-Forchheim | 130 m² | 605.000 € | 4.654 €/m² | 2027 | Link |
| C | Rheinstetten-Mörsch | 150 m² | 920.000 € | 6.133 €/m² | 2026 | Link |
| B | Rheinstetten-Forchheim | 159,74 m² | 790.000 € | 4.946 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheinstetten-Forchheim | 154 m² | 1.600 € | 10,39 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| C | Rheinstetten | 120 m² | 1.700 € | 14,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Instandsetzungsbedarf von etwa 55000 bis 120000 EUR; weitergehende Schäden sind nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fenster weisen voraussichtlich altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf.
Fenster und Anschlüsse sachverständig prüfen lassen.Holzbauteile und Fassadenflächen können Instandsetzungsbedarf haben.
Holz, Dachgaube, Balkon und Fassadenanschlüsse auf Feuchte prüfen.Die Heizungszentrale ist relativ neu, die technische Dokumentation fehlt jedoch.
Rechnungen, Wartung und Energieausweis einsehen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung und kann besondere Eigentümer- und Verfahrensrisiken enthalten.
Gerichtsakte und bestehenbleibende Rechte prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Aktuelle Terminsbestimmung und Sicherheitsleistung prüfen.Es liegen zwei unterschiedliche amtliche Verkehrswertangaben vor.
Originalbekanntmachung und Gerichtsunterlagen abgleichen.Die frühere Eigennutzung kann die Besitzübergabe und den Zeitplan beeinflussen.
Aktuellen Besitzstatus und Räumungsregelung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Zwei widersprüchliche offizielle Verkehrswerte: 529376 EUR im Parserfeld und 482000 EUR im Quellkontext.
- Widersprüchliche Uhrzeitangaben: 08:30 Uhr im Termintext gegenüber 07:30 Uhr im Parserfeld.
- Auktionsort, Raum, Flurstück, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen nicht abschließend verifiziert.
- Aktueller Besitz- und Übergabestatus nach dem Bewertungsstichtag unbekannt.
- Gutachten nicht heruntergeladen; detaillierte Bauteil- und Kostenprüfung fehlt.
- Mietkomparablen sind teilweise deaktiviert oder nur eingeschränkt vergleichbar.
- Marktkomparablen bestehen überwiegend aus Neubau- und Projektangeboten; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher wahr.