Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines bebauten 570-m²-Grundstücks mit Walmdachbungalow, Keller, Garage und überdachter Terrasse.
Lage
Westerstede ist eine regionale Wohnlage im Landkreis Ammerland. Die Marktangebote zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück.
Investmentanalyse
Derzeit nur als hochriskante Prüfungsoption geeignet. Kein Gebot ohne vollständige Gutachtenauswertung, Innenbesichtigung und Klärung der Bietgrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Westerstede und Ortsteilen liegen grob zwischen 289.000 und 319.000 EUR für vergleichbare kleinere bis mittlere Häuser; die Marktwertspanne bleibt wegen unbekannter Wohnfläche und Zustands niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ocholt, Westerstede | 123 m² | 299.000 € | 2.431 €/m² | 1972 | Link |
| A | Westerstede | 99 m² | 289.000 € | 2.919 €/m² | 1952 | Link |
| A | Howiek, Westerstede | 120 m² | 319.000 € | 2.658 €/m² | 1985 | Link |
| B | Westerstede-Halsbek | 150 m² | 289.000 € | 1.927 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Grobe Szenarien reichen von etwa 35.000 EUR bei überwiegend gutem Zustand bis über 250.000 EUR bei umfassendem Sanierungsbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gebäudeteile stammen aus unterschiedlichen Bauphasen; verdeckte Schäden und Nachholbedarf sind möglich.
Bauakte, Gutachten und Bauteilöffnungen prüfen.Der Ausbau ist bekannt, aber Genehmigung, Dämmung und Brandschutz sind nicht verifiziert.
Baugenehmigung und Ausführungsqualität prüfen.Bei älteren Kellern besteht ein relevantes Feuchte- und Abdichtungsrisiko.
Feuchtemessung und Kellerbesichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
325.000 EUR sind amtlich belegt; 529.376 EUR ist ein nicht auflösbarer Parserkonflikt.
Aktuelle Gerichtsunterlagen bestätigen.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten, ist aus den vorliegenden Angaben nicht eindeutig ersichtlich.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte einsehen.Bewohner, Mietverträge und Räumungsrisiken sind nicht verifiziert.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung fehlt trotz dokumentiertem Download.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Räume und Innenzustand ungeklärt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht amtlichem Verkehrswert 325.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht abschließend verifiziert.
- Besitz-, Miet- und Räumungsstatus unbekannt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.