Objektbeschreibung
2.634 m² landwirtschaftliche Fläche mit Aufwuchs in Saulheim; Pflanzrechte sind ausgeschlossen.
Lage
Saulheim im Weinbaugebiet Rheinhessen, Landkreis Alzey-Worms.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung von Pflanzrechten, Rebbestand, Zugang und Pachtstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktwertindikation 10.000–22.000 EUR mit niedriger Sicherheit; konkrete lokale Vergleichsdaten sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 55278 Undenheim, Rheinhessen | — | 84.000 € | 8 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Kosten betreffen Reben, Bewirtschaftung und Ersatzinvestitionen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Aufwuchs ist erwähnt, aber Qualität, Alter und Pflegezustand sind nicht verifiziert.
Vor-Ort-Prüfung durch Weinbausachverständigen.Zuwegung, Hangneigung und Maschinenzugang sind offen.
Zugang und Befahrbarkeit vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Pflanzrechte werden nicht mitversteigert und können den Nutzungswert erheblich begrenzen.
Rechts- und Registerlage der Pflanzrechte vor Gebot klären.Die Eigentumssituation und bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Nicht bekannt ist, ob Dritte die Fläche bewirtschaften oder Rechte aus einem Vertrag ableiten.
Pacht- und Nutzungsverträge anfordern und prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR nicht bestätigt; amtliche Bekanntmachung nennt 15.844 EUR.
- Exakter Zustand, Alter und Ertrag des Rebbestands unbekannt.
- Pflanzrechte und deren Zuordnung müssen rechtlich geprüft werden.
- Pacht-, Bewirtschaftungs- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Zuwegung, Hangneigung, Boden und Maschinenbefahrbarkeit nicht ausreichend verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl unabhängiger lokaler Verkaufskomparables verfügbar.
- Keine belastbaren aktuellen Pachtvergleichsangebote gefunden.