Objektbeschreibung
Angebautes, leerstehendes Einfamilienhaus aus ca. 1924 mit ca. 70 m² Wohnfläche auf ca. 279 m² Grundstück.
Lage
Beeckerwerth im Duisburger Norden; die Immobilie liegt in einer historisch geprägten Siedlung nahe dem Rhein und industriell geprägten Umfeld.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichender Liquiditätsreserve erwägen. Vor Gebot sind Innenzustand, Denkmalschutz, Baulasten und Grundbuchrechte zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Beeckerwerth, Duisburg | 90 m² | 199.000 € | 2.211 €/m² | 1923 | Link |
| A | Niedermendiger Straße 13, Beeckerwerth, Duisburg | 102 m² | 225.000 € | 2.206 €/m² | 1938 | Link |
| C | Beeckerwerth, Duisburg | 224,74 m² | 409.900 € | 1.824 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ölbergstraße 30, Beeckerwerth, Duisburg | 48 m² | 500 € | 10,42 €/m²/Monat | 1927 | Link |
| B | Ahrstraße, Beeckerwerth, Duisburg | 67 m² | 600 € | 8,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Beeckerwerth, Duisburg | 69 m² | 608 € | 8,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; Kosten grob 70.000 bis 140.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtbare Feuchte- und Fugenschäden können auf weitergehende Mauerwerksprobleme hindeuten.
Bausachverständige Untersuchung und denkmalrechtliche Abstimmung vor Gebot.Der Innenzustand sowie Dach, Keller und Haustechnik konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Zugang und umfassende technische Prüfung vor Gebotsabgabe sicherstellen.Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiver sein.
Denkmalbereich, Schutzumfang und zulässige Sanierungsmaßnahmen schriftlich mit der Stadt klären.Rechtliche Risiken
Zustand und Angaben müssen eigenständig geprüft werden; Gewährleistungsrechte sind stark eingeschränkt.
Bekanntmachung, Gutachten und Grundbuch vor Gebot vollständig prüfen.Eine gemeinsame Brandwandnutzung kann Pflichten und Abstimmungsbedarf mit Nachbarn begründen.
Baulastenverzeichnis und konkrete Unterhaltungspflichten prüfen.Leerstand reduziert Räumungsrisiken, kann aber Sicherungs- und Versicherungsthemen verursachen.
Leerstand, Schlüsselübergabe und Gebäudesicherung aktuell bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und den amtlichen Fall-/Gutachtendaten mit 149.000 EUR.
- Widerspruch bei der Parser-Uhrzeit 08:00 gegenüber der bestätigten Terminzeit 09:00.
- Innenzustand, Dach, Keller, Haustechnik und rückwärtige Fassade nicht ausreichend besichtigt.
- Dachgeschossausbau ungeklärt.
- Konkrete bestehende Grundbuchrechte und Baulasten müssen unmittelbar vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Aktueller Leerstand und Zugang sind zu verifizieren.
- Konkrete Hausmietangebote im Stadtteil waren nicht ausreichend verfügbar.