Objektbeschreibung
Nicht ausgebauter Spitzboden mit etwa 36 m² Nutzfläche als Sondereigentum in einer WEG-Anlage an der Zollstraße 92, 94, 96 in Essen.
Lage
Die Lage befindet sich in Essen-Bochold im Bereich 45356. Das Umfeld weist Wohnnutzung, ÖPNV-Anbindung und gewachsene Infrastruktur auf.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Sonderobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung der Bau- und WEG-Unterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Direkte Marktvergleiche für unausgebaute Spitzböden fehlen. Fertige Wohnungen in Bochold zeigen lediglich das allgemeine Preisniveau, nicht den Wert dieses Objekts.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Essen-Bochold, 45356 | 30 m² | 75.000 € | 2.500 €/m² | 1957 | Link |
| B | Essen-Bochold, 45355 | 56,99 m² | 145.000 € | 2.544 €/m² | 1960 | Link |
| B | Essen-Bochold, 45355 | 55 m² | 159.000 € | 2.891 €/m² | 1960 | Link |
| C | Essen-Bochold | — | — | 2.127 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zollstraße 130, 45356 Essen | 61 m² | 500 € | 8,2 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| C | Essen-Bochold | — | — | 10,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine einfache Lagernutzung kann mit begrenztem Aufwand möglich sein. Ein wohnähnlicher Ausbau wäre technisch, rechtlich und wirtschaftlich unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Spitzboden ist nicht gedämmt und nur über eine Einschubtreppe erreichbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Eine Stromversorgung ist nicht dokumentiert; weitere technische Anschlüsse sind unklar.
Leitungsbestand und Nachrüstbarkeit durch Fachplaner prüfen.Rost- und Putzschäden an Balkonuntersichten können zu Sonderumlagen führen.
WEG-Unterlagen und geplante Sanierungsmaßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Wohnnutzung oder ein Ausbau ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Eine eingetragene Dienstbarkeit kann die Nutzung des Grundstücks beeinflussen.
Grundbuchinhalt und konkrete Trassenführung prüfen.Ausbau, Zugang und Kosten können von der WEG und der Teilungserklärung abhängen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen dem fallbezogen bestätigten Verkehrswert von 13.000 EUR und dem Parserfeld 529.376 EUR.
- Konflikt zwischen der dokumentierten Terminzeit 09:00 Uhr und dem Parserfeld 08:00 Uhr.
- Keine bestätigte Wohnfläche; 36 m² sind als Nutzfläche beziehungsweise dokumentierte Fläche einzuordnen.
- Keine Innenbesichtigung dokumentiert.
- Keine bestätigte Genehmigung oder Teilungserklärung für einen Ausbau zu Wohnzwecken.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Direkte Markt- und Mietvergleiche für unausgebaute Spitzböden unzureichend.