Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² im Hochparterre eines kleinen WEG-Gebäudes; deutlich sanierungsbedürftig.
Lage
Niederweiler ist ein Ortsteil von Müllheim im Markgräflerland. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen grundsätzlich Nachfrage, überwiegend jedoch für deutlich bessere oder neuere Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Investment mit erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vorher WEG-Unterlagen, Verkehrswert und Sanierungsumfang verifizieren.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig vom Gerichtswert wird der aktuelle As-is-Marktwert grob auf 125.000 bis 185.000 EUR geschätzt; wegen geringer Evidenz mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Müllheim | 64 m² | 229.000 € | 3.578 €/m² | 1995 | Link |
| A | Müllheim-Niederweiler | 79,87 m² | 265.000 € | 3.318 €/m² | 1984 | Link |
| C | Müllheim-Niederweiler | 80,6 m² | 439.700 € | 5.455 €/m² | 2024 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Müllheim-Niederweiler | 86 m² | 980 € | 11,4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Müllheim-Niederweiler | 53 m² | 800 € | 15,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Müllheim-Niederweiler | — | 1.200 € | — | 2024 | Link |
| B | Müllheim | 62 m² | 527 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Wohnung und anteilige Gemeinschaftsmaßnahmen ist grob mit 70.000 bis 140.000 EUR im Standardszenario zu rechnen; höhere Schäden können deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachdeckung ist stark gealtert und kann kurzfristig größere WEG-Kosten auslösen.
Dachprüfung und WEG-Unterlagen einsehen.Risse, Abplatzungen, Algen und Feuchteerscheinungen weisen auf erheblichen Instandhaltungsbedarf hin.
Fassaden- und Feuchtegutachten beauftragen.Fenster und Außentüren sind überaltert und können energetische sowie bauliche Folgekosten verursachen.
Zustand, Baujahr und WEG-Zuständigkeit prüfen.Der Innenausbau ist deutlich unterdurchschnittlich und teilweise provisorisch.
Vor Gebot eine detaillierte Gewerkeprüfung durchführen.Art, Alter und Zustand der Etagenheizung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Heizungsunterlagen und Vor-Ort-Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die Evidenz enthält 529.376 EUR und 62.000 EUR als unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Rücklage, Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Keller-, Zugangs-, Versorgungs- und Stellplatzrechte sind nicht vollständig belegt.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Die Besichtigung war nur teilweise; die Wohnfläche wurde nicht örtlich aufgemessen.
Fläche und Zustand eigenständig verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Official court value conflict: parser reports 529,376 EUR, original source record reports 62,000 EUR.
- Auction time conflict: 09:00 in auctionDateIso versus 08:00 in a separate parser field.
- No verified current WEG budget, reserve, arrears or special-assessment information.
- No confirmed apartment-specific plot area, parking space or ancillary-space allocation.
- Living area is plan-derived and was not measured on site.
- Rental listing evidence is limited and partly reflects superior renovated or new-build properties.