Objektbeschreibung
1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Kellerabstellraum; Verkehrswert 37.000 EUR.
Lage
Zentrale Hagener Lage mit guter Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Innenstadt; konkrete Lärm- und Mikrolagenachteile sind zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedrigem Zuschlag und vorheriger Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen und Besitzlage vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hagen liegen überwiegend über 1.300 EUR/m²; wegen Zustand und Unsicherheit wird der As-is-Wert nur mit niedriger Konfidenz auf 52.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hagen-Vorhalle, 58089 | 39 m² | 55.000 € | 1.410,26 €/m² | — | Link |
| B | Hagen-Emst, 58093 | 36,84 m² | 55.000 € | 1.492,94 €/m² | — | Link |
| B | Hagen, Stadtgebiet | 33 m² | 45.000 € | 1.363,64 €/m² | — | Link |
| B | Hagen-Zentrum, 58095 | 50 m² | 74.000 € | 1.480 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berghofstraße 25, Hagen-Altenhagen | 62 m² | 600 € | 9,68 €/m²/Monat | 1927 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 22.000 bis 52.000 EUR; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht besichtigt; Renovierungsbedarf und verdeckte Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Im Keller sind altersbedingte Feuchtigkeitseinwirkungen zu erwarten.
Keller und WEG-Unterlagen zu Feuchte- und Abdichtungsmaßnahmen prüfen.Für das Altbaugebäude werden unzureichende Wärmedämmung und Schallschutz angenommen.
Energieunterlagen, Fenster und WEG-Beschlüsse prüfen.Heizung und technische Gebäudeausstattung sind nicht verifiziert.
Heizung, Warmwasser, Elektro und Leitungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung konnte nicht innen besichtigt werden; Besitz- und Räumungsrisiken bleiben offen.
Besitzlage und mögliche Räumungskosten klären.Für den Zuschlag soll die Zustimmung des Wohnungsverwalters erforderlich sein.
Zustimmungserfordernis und Ablauf beim Amtsgericht bestätigen.Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primärquellen 37.000 EUR.
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Heizung, Energieausweis, Hausgeld, Rücklage und WEG-Rückstände nicht verifiziert.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind unzureichend; weitere genuine Mietangebote erforderlich.
- AuctionAttempt nicht sicher bestimmbar.
- Parser auctionTime 08:00 steht im Konflikt mit den Primärquellen 09:00.